Droit
Les prêts et les hypothèques pour les étrangers en Thaïlande
30/03/2023
Vous êtes un étranger vivant en Thaïlande et vous avez besoin d'un prêt ? Qu'il s'agisse d'un prêt personnel ou d'un prêt hypothécaire, il peut être difficile pour un étranger d'obtenir une approbation. Toutefois, avec les efforts du gouvernement pour stimuler le tourisme et la croissance économique, l'accès au financement pour les étrangers s'est amélioré. Néanmoins, les institutions financières imposent souvent des conditions strictes aux demandeurs étrangers.
Dans cet article, nous vous guiderons pour obtenir des prêts et des hypothèques en Thaïlande en tant qu'étranger.
Points clés
- Obtenir un prêt en Thaïlande en tant qu'étranger peut être difficile, mais c'est possible avec les bonnes connaissances et une préparation adéquate.
- Les étrangers doivent répondre à des critères spécifiques pour bénéficier d'un prêt bancaire en Thaïlande, notamment être titulaires d'un permis de travail ou d'un permis de séjour thaïlandais, prouver leur statut professionnel et leur salaire annuel en Thaïlande, et réussir avec succès une enquête de solvabilité menée par la banque.
- Pour bénéficier de la protection de la loi thaïlandaise en matière d'hypothèque, les étrangers doivent avoir le droit de propriété sur le bien et le contrat d'hypothèque doit être écrit et enregistré.
- Dans la pratique, il est difficile pour les étrangers d'obtenir des prêts auprès des banques thaïlandaises pour acheter une propriété en Thaïlande. Néanmoins, quelques banques internationales présentes en Thaïlande peuvent proposer des prêts à leurs clients par le biais de leurs succursales à l'étranger.
Les étrangers peuvent-ils obtenir des prêts bancaires en Thaïlande ?
Les banques thaïlandaises offrent divers services financiers au public, notamment des prêts personnels, des prêts professionnels, des cartes de crédit, etc. Un prêt bancaire est un service financier permettant aux particuliers ou aux entreprises d'emprunter une somme d'argent spécifique à des fins diverses telles que l'éducation, les dépenses médicales ou l'utilisation générale. L'emprunteur est tenu de rembourser le montant du prêt avec des intérêts sur une période déterminée.
Pour qu'un étranger puisse bénéficier d'un prêt bancaire, il doit répondre aux critères suivants :
- Être titulaire d'un permis de travail (valable au moins un an) ou d'un permis de séjour thaïlandais.
- Pouvoir justifier son statut professionnel et son salaire annuel en Thaïlande. Cet emploi doit également être stable et sûr.
- Certaines banques peuvent exiger les documents d'enregistrement de la société de l'employeur.
- Passer un contrôle de solvabilité effectué par la banque.
- L'âge du demandeur combiné à la durée du prêt ne doit pas dépasser 60 ans.
- Le revenu total doit être au moins trois fois supérieur à chaque versement.
- L'amortissement total du prêt doit être supérieur à sept ans.
La banque exigera que les informations suivantes soient fournies :
- Copies du passeport, y compris la page du visa, de la carte d'identité ou de la carte d'identité d'un bureau gouvernemental.
- Certificat de mariage du demandeur et de son conjoint (le cas échéant).
- Confirmation du revenu ou du salaire et copies des relevés bancaires.
- Copies des titres de propriété du terrain ou de l'unité, des contrats de vente et d'achat.
Les étrangers peuvent-ils obtenir une hypothèque en Thaïlande ?
Selon l'article 702 du Code civil et commercial thaïlandais, une hypothèque est un accord juridique par lequel un débiteur met un bien en garantie auprès d’un créancier, sans transférer la propriété physique du bien. Le créancier hypothécaire bénéficie du droit de recevoir le paiement à partir du bien hypothéqué, qu'il soit ou non transféré à un tiers, tout en ayant une priorité sur les autres créanciers.
En droit thaïlandais, les biens immobiliers suivants peuvent être hypothéqués s'ils sont enregistrés conformément à la loi :
- Les navires (de plus de cinq tonnes)
- Les maisons flottantes
- Les bêtes de somme, telles qu'un éléphant, un âne ou un cheval
- Tout autre bien meuble pour lequel la loi prévoit une inscription à cet effet.
Les étrangers peuvent obtenir des hypothèques régies par le Code civil et commercial thaïlandais. Pour bénéficier de la protection de la loi thaïlandaise, les conditions suivantes doivent être remplies :
- Le créancier hypothécaire doit avoir le droit de propriété sur le bien immobilier.
- Le contrat d'hypothèque doit être écrit et enregistré.
- Les parties doivent enregistrer l'hypothèque auprès du fonctionnaire habilité dans les cas suivants :
- Le terrain avec un titre de propriété doit être enregistré auprès du Département des terres, du bureau foncier de la métropole de Bangkok, du bureau foncier provincial ou de l'Office foncier provincial où se trouve le terrain hypothéqué.
- Un terrain sans titre de propriété doit être enregistré au bureau du district où se trouve le terrain hypothéqué.
Les étrangers peuvent-ils vraiment obtenir des prêts et des hypothèques auprès des banques thaïlandaises ?
Malheureusement, dans la pratique, il est très peu probable que les étrangers puissent obtenir un prêt auprès d'une banque thaïlandaise pour acheter une propriété en Thaïlande.
Pour contourner ce problème, quelques banques (banques internationales présentes en Thaïlande) peuvent proposer des prêts à leurs clients thaïlandais par l'intermédiaire de leurs succursales à l'étranger.
Par exemple, UOB Singapour peut proposer des prêts hypothécaires à ses clients thaïlandais, car UOB Thaïlande garantit le prêt.
D'autres banques proposent ce type de service, notamment HSBC et ICBC. Veuillez noter que si l'ICBC est disposée à proposer des financements aux étrangers, elle ne prête généralement qu'aux clients chinois et à ceux de quelques pays sélectionnés, tels que Singapour et la Malaisie.
Les étrangers peuvent également obtenir un prêt ou une hypothèque auprès d'une banque de leur propre pays, par exemple la Banque Transatlantique en France. Toutefois, dans ce cas, la banque exigera une forme de garantie provenant de ce pays, et non de la Thaïlande.
Il est important de noter que si vous possédez un condominium, vous pouvez envisager d'obtenir un prêt hypothécaire. Cependant, la situation est différente si un étranger acquiert un terrain ou une propriété par le biais d'une société thaïlandaise, dont les actionnaires majoritaires sont des citoyens thaïlandais. Dans cette situation, obtenir un prêt ou une hypothèque peut devenir difficile, surtout si la société n'a pas d'activités financières et qu'un étranger est actionnaire. Les banques hésitent à accorder des prêts dans ces cas, craignant que cela ne soit perçu comme un moyen pour les étrangers de contourner les lois régissant la propriété foncière.
Quels éléments faut-il considérer avant de contracter un prêt ou une hypothèque en Thaïlande ?
Comprendre les options disponibles
Avant de faire une demande, il est essentiel de connaître les différents types de prêts disponibles en Thaïlande, tels que les prêts personnels, professionnels et les cartes de crédit. Chacun a ses propres conditions et exigences.
Vérifier l'éligibilité
Les étrangers vivant en Thaïlande doivent remplir certaines conditions pour être éligibles à un prêt, telles que la possession d'un permis de travail, d'un visa valide et d'un compte bancaire thaïlandais. Certains prêteurs peuvent également exiger une cote de crédit minimale ou un niveau de revenu spécifique.
Préparation des documents
Une fois votre éligibilité vérifiée, préparez les documents nécessaires. Cela inclut généralement votre passeport, votre permis de travail, vos relevés bancaires, et pour les prêts commerciaux, les documents d'enregistrement de l'entreprise.
Comparer les offres
Les taux d'intérêt et les conditions varient d'un prêteur à l'autre. Il est donc essentiel de faire des comparaisons entre les différentes offres pour trouver celle qui vous convient le mieux. Assurez-vous de comprendre tous les frais et charges associés au prêt en lisant attentivement les conditions.
Méfiez-vous des arnaques
Malheureusement, les escroqueries visant les étrangers à la recherche de prêts sont courantes en Thaïlande. Soyez vigilant envers tout prêteur demandant un paiement anticipé ou un dépôt avant l'obtention du prêt. Faites toujours des recherches approfondies pour vérifier la légitimité du prêteur avant de faire une demande de prêt.
Titulaires d'une résidence permanente
Les résidents permanents peuvent acheter un appartement sans nécessiter de fonds transférés de l'étranger. Cela signifie que l'achat peut être effectué en bahts thaïlandais, simplifiant ainsi le processus. Pour plus d'informations, cliquez ici.
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Questions fréquemment posées
Un étranger peut-il obtenir un prêt hypothécaire en Thaïlande ?
Oui, les étrangers peuvent obtenir des prêts hypothécaires en Thaïlande s'ils remplissent certaines conditions, notamment le droit de propriété du bien et l'enregistrement du contrat hypothécaire.
Est-il facile d'obtenir un prêt en Thaïlande ?
Obtenir un prêt en Thaïlande en tant qu'étranger peut être difficile, mais c'est possible avec les bonnes connaissances et une préparation adéquate.
Comment obtenir un prêt hypothécaire pour une propriété en Thaïlande ?
Pour obtenir un prêt hypothécaire sur un bien immobilier en Thaïlande, les étrangers doivent remplir certaines conditions, notamment avoir le droit de propriété du bien et enregistrer le contrat de prêt hypothécaire.
Les banques accordent-elles des prêts aux étrangers en Thaïlande ?
Oui, les banques thaïlandaises proposent divers services financiers au public, notamment des prêts personnels, des prêts professionnels, des cartes de crédit, etc. Toutefois, elles imposent souvent des conditions strictes aux demandeurs étrangers.
Puis-je obtenir un prêt pour une maison en Thaïlande ?
Il est difficile pour les étrangers d'obtenir des prêts auprès des banques thaïlandaises pour acheter une propriété en Thaïlande. Toutefois, quelques banques internationales présentes en Thaïlande peuvent proposer des prêts à leurs clients par l'intermédiaire de leurs succursales à l'étranger.
Puis-je obtenir un prêt à l'étranger ?
Oui, les étrangers peuvent obtenir un prêt ou une hypothèque auprès d'une banque de leur pays. Toutefois, la banque exigera une forme de garantie provenant de ce pays, et non de la Thaïlande.
Qu'est-ce qu'un prêt aux étrangers en Thaïlande ?
Un prêt à un étranger est un prêt accordé par une banque thaïlandaise à un étranger qui répond aux critères spécifiques de la banque, notamment la détention d'un permis de travail ou d'un permis de séjour thaïlandais, la preuve de son statut professionnel et de son salaire annuel en Thaïlande, et la réussite d'un contrôle de solvabilité effectué par la banque.
Les banques accordent-elles des prêts personnels en Thaïlande ?
Oui, les banques thaïlandaises accordent des prêts personnels au public à des fins diverses, telles que l'éducation, les dépenses médicales ou l'utilisation générale.
Quelle est la banque la plus facile pour obtenir un prêt en Thaïlande ?
Il n'existe pas de banque unique auprès de laquelle il est le plus facile d'obtenir un prêt en Thaïlande, car chaque banque a ses propres critères d'approbation. Il est préférable de rechercher et de comparer les offres de plusieurs prêteurs pour trouver la meilleure solution.
Quelle est la banque auprès de laquelle il est le plus facile d'obtenir un prêt ?
Il n'existe pas de banque unique auprès de laquelle il est le plus facile d'obtenir un prêt en Thaïlande, car chaque banque a ses propres critères d'approbation. Il est préférable de rechercher et de comparer les offres de plusieurs prêteurs pour trouver la meilleure solution.
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