en Thaïlande
Acheter un appartement en Thaïlande
TOUT CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR SUR L'ACHAT D'UN CONDO EN THAÏLANDE
14/09/2022
En tant que destination populaire pour les expatriés et les investisseurs, la Thaïlande est un endroit idéal pour investir dans l'immobilier. De plus, l'introduction récente du nouveau visa de résidence à longue durée (LTR) a inclus l'investissement dans l'immobilier thaïlandais parmi les qualifications possibles pour l'obtention du visa.
L'achat d'un appartement est de loin le moyen le plus simple pour un étranger de posséder à 100 % un bien immobilier en Thaïlande. Cependant, il est crucial d'examiner attentivement la procédure d'achat d'un condo en Thaïlande.
Dans cet article, nous examinerons quelques-uns des principaux aspects à prendre en considération lors de l'achat d'un condo en Thaïlande.
Points clés
- Les étrangers peuvent être propriétaires à 100 % de logements en copropriété en Thaïlande.
- Les étrangers peuvent détenir jusqu'à 49 % de la superficie totale d'un condominium.
- Le condo DOIT être acheté avec des devises étrangères qui DOIVENT être transférées en Thaïlande en tant que devises étrangères et échangées en bahts thaïlandais par une banque locale en Thaïlande.
Qui peut acheter un appartement en Thaïlande ?
Comme indiqué précédemment, les étrangers peuvent acheter et posséder à 100 % un appartement en Thaïlande. Cependant, il est important de noter qu'il existe une limite à la propriété étrangère dans les projets de condominiums.
La loi thaïlandaise stipule que les étrangers ne peuvent détenir que 49 % d'un même complexe immobilier. En d'autres termes, les étrangers ne peuvent pas détenir plus de 49 % de la superficie totale de l'ensemble des logements en copropriété.
Si vous envisagez l'achat d'un appartement, il est recommandé de vérifier auprès du bureau du développement de la juridiction que l'immeuble n'a pas atteint le quota de propriété étrangère.
Il n'y a cependant aucune restriction quant au nombre d'unités de copropriété qu'un étranger peut acheter (tant que le quota de propriété étrangère n'a pas été dépassé).
Puis-je acheter un appartement avec un conjoint thaïlandais ?
Lorsque vous achetez un appartement en copropriété en Thaïlande en tant qu'étranger marié à un ressortissant thaïlandais, l'appartement est soumis au quota étranger conformément à la loi thaïlandaise sur les condominiums.
Toutefois, si le condominium est acheté conformément à la procédure d'acquisition de biens immobiliers par un ressortissant thaïlandais marié à un étranger, l'achat du condominium sera considéré comme une propriété thaïlandaise et ne sera pas pris en compte dans le quota de propriété étrangère.
Veuillez noter que dans ce cas, le condo sera considéré comme un bien personnel (non marital) du conjoint thaïlandais et non comme un bien conjugal détenu conjointement par le mari et la femme.
Comment payer l'achat d'un appartement ?
Toute acquisition d'un appartement en Thaïlande doit être réalisée dans une devise étrangère, et non en bahts thaïlandais (sauf pour les étrangers ayant le statut de résident permanent). Les fonds utilisés pour le paiement DOIVENT être transférés en Thaïlande en tant que devise étrangère et échangés en bahts thaïlandais par une banque locale en Thaïlande. Toute devise étrangère est acceptée pour l'achat d'un logement en copropriété.
Il est important de noter que la législation thaïlandaise exige l'émission d'un formulaire de transaction en devises étrangères pour toute opération significative en devises étrangères.
Ceci revêt une importance particulière, car les étrangers doivent présenter au département des affaires foncières une preuve du transfert des fonds en Thaïlande depuis l'étranger et dans une devise étrangère. Sans cette preuve, l'enregistrement du transfert de propriété de l'appartement à l'acheteur étranger ne sera pas possible.
Quand dois-je effectuer le paiement ?
Le paiement doit être effectué avant de se rendre au bureau foncier pour enregistrer le changement de propriété (ou en même temps en échangeant un chèque de banque avec le vendeur).
Puis-je obtenir un financement pour l'achat d'un appartement en Thaïlande ?
Malheureusement, il est très peu probable que les étrangers puissent obtenir un prêt auprès d'une banque thaïlandaise pour acheter une propriété en Thaïlande. Pour contourner ce problème, quelques banques (banques internationales présentes en Thaïlande) peuvent proposer des prêts à leurs clients thaïlandais par l'intermédiaire de leurs succursales à l'étranger. Par exemple, UOB Singapour peut proposer des prêts hypothécaires à ses clients thaïlandais à condition qu'UOB Thaïlande garantisse le prêt.
D'autres banques proposent ce type de service, notamment HSBC et ICBC. Veuillez noter que si l'ICBC est disposée à proposer des financements aux étrangers, elle ne prête généralement qu'aux clients chinois et à ceux de quelques pays sélectionnés, tels que Singapour et la Malaisie.
Quelle est la procédure d'achat d'un appartement en Thaïlande ?
Étape 1 : Audit initial
Étape 2 : Options de financement
Étape 3 : Contrat de réservation
Étape 4 : Contrat de vente
Étape 5 : Remise des fonds étrangers
Étape 6 : Paiement et transfert de propriété au bureau foncier
Étape 7 : Obtention d'un livre bleu
Étape 8 : Préparation d'un testament
Qu'est-ce qu'un "contrat de réservation" ?
Un "contrat de réservation" (RA - Reservation Agreement) est un accord conclu entre l'acheteur et le vendeur afin de garantir la réservation de la propriété. Le RA sert également à établir un prix par le biais du versement d'un acompte.
En Thaïlande, les dépôts de réservation ne sont habituellement pas remboursables, sauf dans certaines conditions (par exemple, si les banques refusent d’approuver au préalable un prêt). Il est aussi courant que le dépôt de réservation soit détenu par le vendeur plutôt que sur un compte séquestre.
Qu'est-ce qu'un "contrat de vente et d'achat" ?
Le "contrat de vente et d'achat" est un accord légalement contraignant entre deux parties (l'acheteur et le vendeur) qui définit et engage la transaction entre elles.
Un contrat de vente et d'achat doit inclure les éléments suivants :
- Une description claire et complète du bien vendu, comprenant des éléments tels que le titre de propriété, l'enregistrement de la maison, etc.
- Si le bien est vendu meublé ou partiellement meublé, une description détaillée de tous les meubles doit être fournie.
Cela inclut les climatiseurs et les appareils de cuisine.
Il faut également mettre la mention de la marque et des numéros de modèle. - Une répartition détaillée du coût total d'achat, des frais de clôture, des taxes, ainsi que des conditions de paiement. Cette section doit fournir des informations précises sur le montant à payer, les dates d'échéance, les méthodes de paiement, et la confirmation de la réception des paiements. Des détails sur la gestion des retards de paiement, le cas échéant, doivent également être inclus dans le contrat.
Quels sont les frais à payer lors de l'achat d'un appartement en Thaïlande ?
En général, les frais de transfert sont partagés à parts égales entre l'acheteur et le vendeur. Les autres types de taxes sont généralement à la charge du vendeur. Cependant, les deux parties ont la possibilité de négocier et de convenir du montant de la taxe à être assumé par chacune d'entre elles.
| Type de taxe | Taux de taxe | Qui paie ? |
| Droit de mutation | 2% | Acheteur ou partagé |
| Taxe spécifique sur les entreprises (payable uniquement si le bien est vendu au cours des 5 premières années de propriété) | 3.3% | Vendeur |
| Droit de timbre | 0.5% | Vendeur |
| Retenue à la source | 1% or progressive rate | Vendeur |
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Questions fréquemment posées
Un étranger peut-il être propriétaire d'un appartement en Thaïlande ?
Les étrangers peuvent être pleinement propriétaires de condominiums en Thaïlande (sous réserve du quota de propriété étrangère pour les développements de condominiums).
Un étranger peut-il être propriétaire d'un terrain en Thaïlande ?
Dans l'ensemble, les étrangers ne peuvent pas posséder de terres en Thaïlande (il existe certaines exceptions qui sortent du cadre de cet article).
Y a-t-il des frais lors de l'achat d'un appartement en Thaïlande ?
L'achat d'un bien immobilier en Thaïlande est soumis aux frais suivants.
Frais de transfert
Le Département foncier de Thaïlande prélève 2 % de la valeur estimée de la propriété.
Taxe professionnelle
La taxe professionnelle s'élève à 3,3 % de la valeur estimée. Toutefois, elle n'est due que si le bien est vendu au cours des cinq premières années de détention. Dans le cas contraire, elle est remplacée par un droit de timbre.
Droit de timbre
Un droit de timbre de 0,5 % de la valeur totale enregistrée de la propriété sera imposé. Lorsqu'une taxe professionnelle spécifique est applicable, le droit de timbre n'est pas requis.
Retenue à la source
L'application de la retenue à la source dépend du fait que le vendeur est une société ou un particulier.
Pour une société, la retenue à la source est fixée à 1 % de la valeur estimée ou à 1 % du prix de vente (le montant le plus élevé étant retenu).
La retenue à la source pour un particulier est calculée à un taux progressif en fonction de la valeur estimée du bien.
Quel type de propriété les étrangers peuvent-ils posséder en Thaïlande ?
La Thaïlande n'impose aucune restriction quant à la nationalité lors de l'achat ou de la vente d'un appartement.
Les étrangers peuvent donc acheter et posséder un appartement.
Process for purchasing a condo in Thailand?
- Initial due diligence
- Financing options
- Reservation Agreement
- Sale Purchase Agreement
- Remittance of foreign funds
- Payment & Transfer of ownership at the Land Office
- Obtain a Blue Book
- Preparation of a will
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