Juridiques
Nouvelles opportunités dans le secteur immobilier pour les étrangers en Thaïlande.
01/10/2024
Le gouvernement thaïlandais a récemment annoncé des modifications législatives visant à encourager les investissements étrangers et à dynamiser le marché immobilier. Ces réformes incluent l'augmentation du plafond de propriété étrangère dans les condominiums et l'allongement des baux fonciers. Ces mesures devraient ouvrir de nouvelles opportunités aux investisseurs internationaux et aux propriétaires immobiliers.
Ces nouveaux amendements au secteur immobilier thaïlandais devraient offrir de nouvelles opportunités aux investisseurs internationaux et aux acheteurs souhaitant s'installer en Thaïlande.
Points clés
- La Thaïlande envisage de relever le plafond de propriété étrangère des appartements de 49 % à 75 %.
- La durée maximale des baux fonciers pourrait être étendue de 30 à 99 ans.
- Ces réformes visent à dynamiser le marché immobilier et à réduire l'excédent d'offres de logements en Thaïlande.
- Les modifications devraient stimuler les investissements étrangers, mais soulèvent des inquiétudes quant aux distorsions de prix potentielles et à l'accessibilité pour les ressortissants thaïlandais.
Quels sont les nouveaux amendements proposés ?
Les nouveaux amendements annoncés par le gouvernement thaïlandais sont les suivants :
Augmentation de la propriété étrangère dans les immeubles en copropriété
Dans le cadre des nouveaux amendements proposés, le taux de propriété étrangère dans les projets de condominiums sera porté de 49 % à 75 %. Cette mesure est très favorablement accueillie par les promoteurs immobiliers thaïlandais, notamment dans les régions hors de Bangkok telles que Phuket, Pattaya et Samui, où la demande pour des copropriétés détenues par des étrangers est élevée. Cette forte demande entraîne une saturation rapide des quotas de propriétaires étrangers, limitant ainsi les ventes potentielles pour les promoteurs.
Il est important de noter que, selon ces propositions, les propriétaires étrangers de condominiums ne pourront pas obtenir de droits de vote supplémentaires au sein des comités de copropriété au-delà du plafond actuel de 49 %.
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Prolongation des périodes de location
En plus de l'augmentation du taux de propriété étrangère dans les copropriétés, la durée maximale des contrats de location sera étendue de 30 ans (ou 50 ans pour les immeubles commerciaux) à 99 ans.
Pourquoi ces modifications ont-elles été introduites ?
Ces dernières années, le marché de l'immobilier en Thaïlande, particulièrement pour les condominiums, s'est ralenti de manière considérable. Le marché des condominiums en Thaïlande, en particulier à Bangkok, a été confronté à un important retard dans la vente d'unités, évalué à environ 370 milliards de bahts.
Résoudre le problème de l'offre excédentaire de logements en copropriété
En augmentant le quota de propriété étrangère, le gouvernement thaïlandais cherche à attirer davantage d'investissements internationaux dans le secteur des copropriétés. Cette mesure devrait améliorer l'accessibilité pour les acheteurs étrangers, stimuler la demande et aider à réduire l'offre excédentaire actuelle, tout en favorisant de nouvelles activités de développement.
Prolongation de la durée des baux fonciers
Le gouvernement thaïlandais souhaite que la prolongation de la durée des baux fonciers incite plus d'investisseurs étrangers à investir en Thaïlande, par exemple en construisant des villas sur des terrains loués pour des périodes prolongées. En attirant plus d'investissements étrangers, le gouvernement espère une augmentation globale des revenus du marché immobilier. Cela pourrait également profiter à l'économie à travers les taxes, les activités de construction et les dépenses accrues des résidents étrangers.
Pourquoi ces modifications sont-elles avantageuses pour les investisseurs étrangers ?
En augmentant la durée maximale des baux fonciers de 30 ans à 99 ans, les investisseurs étrangers bénéficieront d'une plus grande sécurité lorsqu'ils envisagent de construire une villa ou une maison sur un terrain loué.
La prolongation proposée de la durée des baux à long terme est une amélioration importante pour de nombreux expatriés vivant en Thaïlande. En raison des restrictions sur la propriété foncière, les expatriés étrangers ne peuvent pas posséder de terrain. Ainsi, ceux qui souhaitent posséder une maison, plutôt qu'un appartement, utilisent des baux à long terme pour louer un terrain, puis construisent leur maison dessus.
Grâce aux baux de 99 ans, qui doivent être enregistrés auprès du bureau foncier, les investisseurs étrangers bénéficieront d'une meilleure protection de leur investissement, car ils n'auront pas à s'inquiéter du renouvellement des baux tous les 30 ans.
Cette proposition d'extension des baux a été accueillie favorablement, car elle offre une sécurité supplémentaire aux investisseurs étrangers. Actuellement, les étrangers qui souhaitent contrôler un terrain à long terme doivent recourir soit à une société avec un actionnaire désigné (une pratique illégale), soit à des structures complexes permettant un contrôle indirect du terrain et/ou à des baux de 30 ans avec option de renouvellement. Ces options présentent divers problèmes, notamment des difficultés d'application des baux à long terme, qui, s'ils ne sont pas correctement rédigés, peuvent créer une incertitude juridique pour les investisseurs quant à la gestion de leur propriété à long terme. L'introduction d'une option de bail de 99 ans pourrait résoudre ces problèmes.
Toutefois, la possibilité de conclure des baux de 99 ans comporte certaines implications, la principale étant qu'un tel bail pourrait être perçu comme une quasi-possession du terrain. Cette quasi-propriété peut susciter des préoccupations, notamment parmi les Thaïlandais, très attachés à la propriété foncière, qui pourraient craindre un contrôle étranger sur leurs terres et une hausse des prix. Il est donc possible que les baux de 99 ans soient restreints à certains endroits ou situations spécifiques. N'hésitez pas à rester informé, nous vous tiendrons à jour dès que de nouvelles informations seront disponibles.
Quels sont les défis et les considérations associés aux nouveaux amendements ?
Bien que les réformes proposées présentent de nombreux avantages, le gouvernement doit équilibrer les intérêts des Thaïlandais et ceux des investisseurs internationaux.
L'introduction de ces réformes aura des impacts significatifs sur le marché immobilier thaïlandais, tant à court qu'à long terme, et pourrait soulever certains problèmes potentiels.
L'augmentation du quota de propriété étrangère et la prolongation des périodes de location devraient probablement entraîner une hausse considérable des investissements internationaux dans le marché immobilier thaïlandais. Cet afflux de capitaux étrangers pourrait stimuler la demande, notamment dans le secteur des condominiums, et contribuer à réduire l'offre excédentaire actuelle.
Cependant, bien que la participation étrangère accrue puisse dynamiser le marché, il existe des préoccupations concernant une possible distorsion des prix.
Suite à l'annonce des modifications, de nombreux Thaïlandais ont exprimé leurs inquiétudes quant au risque que les acheteurs étrangers surpassent les locaux et les excluent du marché immobilier, notamment dans des régions prisées comme Bangkok, Phuket et Chiang Mai.
Un autre problème potentiel est que, avec l'augmentation du plafond de propriété étrangère à 75 %, les étrangers pourraient détenir la majorité des parts dans les projets de condominiums. Pour assurer un équilibre, les modifications proposées incluent des mesures destinées à protéger les intérêts des citoyens thaïlandais. Bien que le plafond de propriété étrangère soit relevé, le contrôle thaïlandais sur la gestion des copropriétés et les processus décisionnels sera préservé. Les étrangers détenant des parts au-delà du seuil de 49 % ne bénéficieront pas de droits de vote supplémentaires, ce qui garantira que les propriétaires thaïlandais conservent leur pouvoir décisionnel.
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Questions fréquemment posées
What changes are proposed for foreign ownership in Thailand?
The Thai government plans to increase the foreign ownership cap in condominiums from 49% to 75% and extend land lease periods from 30 years to 99 years.
Why have these amendments been introduced in Thailand?
The amendments aim to stimulate foreign investment and address the oversupply of condominiums in Thailand’s real estate market.
How will these changes benefit foreign investors in Thailand?
Foreign investors will have more security with longer lease periods for land and increased opportunities to purchase condos.
Will there be restrictions on the new ownership cap in Thailand?
Yes, foreign condo owners will not be eligible for additional voting rights in condo ownership committees beyond the current 49%.
What concerns have been raised regarding these amendments in Thailand?
There are concerns about potential price distortions and the possibility of foreign buyers outcompeting Thai nationals in the property market.
is Thailand a good place to start a real estate business
Yes, Thailand’s property market offers a compelling investment opportunity. With its booming tourism industry, strong economic growth, and a growing expat community, demand for real estate remains high. Investors can benefit from potentially high rental yields, appreciation, and the lifestyle benefits of owning property in a tropical paradise.
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