Droit
Votre guide des contrats de location en Thaïlande : Comprendre les exigences légales et éviter les erreurs courantes
Supposons que vous soyez un étranger souhaitant louer un logement, un bureau, un magasin, un entrepôt ou toute autre propriété en Thaïlande. Dans ce cas, il est essentiel de comprendre les exigences légales et les considérations à prendre en compte lors de la conclusion d'un contrat de bail. Les contrats de location en Thaïlande peuvent être complexes, et il est primordial d'éviter les erreurs courantes qui pourraient entraîner des litiges juridiques et des pertes financières.
Ce guide offre un aperçu des exigences légales relatives aux contrats de location en Thaïlande.
Points clés
- Le contrat de location en Thaïlande est un accord légal entre un propriétaire et un locataire pour l'utilisation d'un bien immobilier pendant une période déterminée.
- Ce contrat décrit les termes et conditions de la location.
- La durée maximale d'un contrat de location est de 30 ans.
- Tout contrat de location excédant trois ans en Thaïlande doit être enregistré auprès du bureau foncier local.
Que doivent savoir les étrangers qui louent une propriété en Thaïlande ?
Les étrangers souhaitant louer un bien immobilier en Thaïlande doivent être informés des exigences légales et des considérations suivantes :
- Contrat de bail : Il est essentiel d'avoir un contrat de location écrit. Ce dernier doit clairement énoncer les conditions de location, notamment la durée du bail, le montant du loyer, le calendrier des paiements et tout dépôt exigé.
- Dépôt de garantie : Les propriétaires peuvent imposer un dépôt de garantie avant l'occupation du logement par les locataires. Ce dépôt peut atteindre jusqu'à trois mois de loyer et doit être restitué à la fin du bail si le bien est resté intact. Il est à noter que si le propriétaire possède et loue plusieurs biens, il ne peut exiger qu'un seul mois de dépôt de garantie.
- Paiement du loyer : Le paiement du loyer s'effectue généralement mensuellement, et il est essentiel de comprendre clairement les modalités de paiement.
- Droits des propriétaires et des locataires : Conformément à la loi thaïlandaise, les propriétaires et les locataires ont des droits et des responsabilités spécifiques. Il est primordial de bien les comprendre afin d'éviter tout litige.
- Résiliation du bail : Le contrat de location doit préciser les modalités de résiliation du bail, y compris les délais de préavis et les conséquences en cas de rupture du contrat.
- État de la propriété : Avant d'emménager, les locataires doivent inspecter minutieusement le logement et signaler tout dommage ou problème éventuel. Cette démarche vise à éviter les conflits à la fin du bail.
- Agences de location : Les agences de location peuvent aider les étrangers à trouver un logement, mais il est important de faire appel à un agent agréé réputé et jouissant d'une bonne réputation.
Qu'est-ce qu'un contrat de location en Thaïlande ?
Un contrat de location en Thaïlande est un contrat légal entre un propriétaire et un locataire pour l'utilisation d'un bien immobilier pendant une période déterminée. Le contrat de location décrit les conditions de la location, y compris le prix de la location, le calendrier des paiements, le montant de la caution et toute autre condition sur laquelle les deux parties se sont mises d'accord.
En Thaïlande, un contrat de location peut être écrit ou oral, mais il est toujours recommandé d'avoir un contrat écrit signé par le propriétaire et le locataire. Le contrat de location doit également être traduit en anglais et en thaïlandais afin de s'assurer que les deux parties comprennent parfaitement les termes du contrat.
Les contrats de location en Thaïlande peuvent concerner des biens résidentiels ou commerciaux, et les conditions du contrat peuvent varier en fonction du type de bien et de son emplacement.
Que doit contenir un contrat de location ?
Un contrat de location en Thaïlande doit comprendre les éléments importants suivants :
- Les noms du propriétaire et du locataire : Les noms complets des deux parties doivent être clairement indiqués dans le contrat.
- Détails de la propriété : Le contrat de location doit spécifier l'adresse et les détails de la propriété louée, y compris sa taille, le nombre de pièces et toutes les commodités incluses.
- Durée de la location : Le contrat doit préciser la période de location, en indiquant les dates de début et de fin.
- Montant du loyer : Le contrat de location doit mentionner le montant du loyer à payer, ainsi que les éventuelles charges supplémentaires telles que les frais d'entretien ou les services publics.
- Calendrier de paiement : Le contrat de location doit spécifier le calendrier des paiements, en précisant la date d'échéance et le mode de paiement.
- Dépôt de garantie : Le contrat doit indiquer le montant du dépôt de garantie requis, les conditions de remboursement du dépôt et le délai de restitution.
- Entretien et réparations : Le contrat de location doit préciser qui est responsable de l'entretien et des réparations du bien, ainsi que des coûts associés à ces tâches.
- Résiliation du bail : Le contrat doit mentionner les conditions selon lesquelles le bail peut être résilié, y compris les éventuels délais de préavis.
- Restrictions et règles : Le contrat de location doit spécifier les éventuelles restrictions ou règles que les locataires doivent respecter, telles que les limitations concernant les animaux domestiques ou la politique sur le tabagisme.
- Signatures : Le contrat de location doit être signé par le propriétaire et le locataire pour indiquer qu'ils ont lu et accepté les termes et conditions du contrat.
Il est important de noter que la liste ci-dessus n'est pas exhaustive et que des conditions supplémentaires peuvent être incluses dans un contrat de location en fonction des circonstances spécifiques de la location.
Les considérations juridiques suivantes doivent être prises en compte pour les contrats de location :
- Un contrat de location ou de bail écrit est essentiel pour garantir son exécution par voie judiciaire. Les accords verbaux ne sont généralement pas légalement contraignants.
- Les contrats de location ou de bail d'une durée maximale de trois ans peuvent être rédigés dans une langue différente et ne nécessitent pas d'enregistrement foncier. Pour les contrats dépassant trois ans, une version en thaïlandais doit être enregistrée auprès du service foncier. Seules les propriétés avec un titre de propriété légalement émis peuvent être enregistrées.
- Les baux enregistrés ne peuvent excéder 30 ans, bien que le renouvellement ne soit pas garanti et reste personnel aux parties impliquées.
- La sous-location nécessite l'accord préalable dans le contrat de bail, tandis que la cession du bail exige l'autorisation du propriétaire.
- Selon les lois thaïlandaises, un bail est résilié automatiquement à la mort du locataire, mais pas à celle du propriétaire.
- Pour les baux enregistrés de plus de trois ans, un droit d'enregistrement de 1 % du loyer total est perçu, ainsi qu'un droit de timbre de 0,1 % sur la base du loyer total.
- Les revenus de la sous-location, de la location ou du bail sont soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques en Thaïlande.
Quelle est la durée d'un contrat de location en Thaïlande ?
En général, un bail immobilier peut être fixé pour une période déterminée ou être renouvelé périodiquement. Habituellement, les baux sont établis pour un an et sont renouvelés avant leur expiration. La limite maximale pour un bail est de 30 ans, conformément à l' article 540 du Code civil et commercial . Tout contrat dépassant cette durée sera automatiquement ramené à 30 ans. Il est également possible de renouveler le bail avant son expiration.
Pour garantir la validité d'un bail de plus de trois ans en Thaïlande, il doit être enregistré auprès du bureau foncier local. Il est conseillé de procéder à cet enregistrement dans les trois ans suivant la signature du contrat pour éviter toute contestation juridique.
Lors de l'enregistrement du contrat de bail, des frais d'enregistrement du bail ainsi qu'un droit de timbre sont exigés, représentant au total 1,1 % du prix total du bail pour toute sa durée. De plus, les revenus générés par le bail, également connus sous le nom de revenus locatifs, sont assujettis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques et doivent être déclarés et versés au fisc par le propriétaire.
Peut-on renouveler un bail en Thaïlande ?
Le renouvellement du bail en Thaïlande n'est pas automatique, il nécessite une action des parties concernées vers la fin de la période initiale. La prolongation peut aller jusqu'à 30 ans, mais cela dépend de la clause de renouvellement initialement incluse dans le bail. Son efficacité dépend de la précision de sa rédaction.
Bien que la durée spécifiée dans le bail soit considérée comme un droit réel du locataire selon la loi thaïlandaise et la jurisprudence de la Cour suprême, l'option de renouvellement est une obligation contractuelle qui doit être exercée à l'avenir. Il est recommandé de consulter un avocat pour les clauses de renouvellement afin d'assurer le meilleur résultat possible.
Faut-il payer des impôts sur les baux en Thaïlande ?
Si vous louez un bien immobilier en Thaïlande, il est important de comprendre les implications fiscales. Habituellement, les locataires n'ont pas d'impôts à payer sur leurs baux, mais les propriétaires peuvent être assujettis à des taxes dans certaines situations.
Par exemple, si votre bail est enregistré et dure plus de trois ans, vous devrez payer des frais d'enregistrement du bail, calculés à 1 % du loyer total pour toute la durée du bail. De plus, un droit de timbre de 0,1 % sur le loyer total sera perçu pour toute la durée du bail.
Il est essentiel de noter que tout revenu provenant de la sous-location, de la location ou du crédit-bail d'un bien immobilier est soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques en Thaïlande. Ainsi, les propriétaires doivent déclarer ces revenus et payer les impôts correspondants.
Comment Belaws peut-il vous aider ?
Si vous avez une question sur les contrats de location en Thaïlande, n'hésitez pas à contacter directement l'un de nos experts.
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Questions fréquemment posées
Quels sont les quatre types de contrats de location ?
Les quatre types de contrats de location sont le bail à durée déterminée, le bail périodique, le bail à renouvellement automatique et le bail avec dépôt de garantie.
Quelle est la nouvelle loi thaïlandaise sur la location ?
La nouvelle loi thaïlandaise sur les baux, la loi sur la location de biens immobiliers à des fins commerciales et industrielles, est entrée en vigueur en 2019. Cette loi vise à promouvoir l'investissement dans le pays et offre une plus grande flexibilité et une meilleure protection aux locataires et aux propriétaires.
Comment fonctionne le bail en Thaïlande ?
En Thaïlande, on parle de bail lorsqu'une personne loue un bien immobilier pour une période donnée, généralement jusqu'à 30 ans, au propriétaire du terrain. Le locataire a le droit d'utiliser et d'occuper le terrain pendant la durée du bail, mais il n'en est pas propriétaire.
Quelle est la règle du contrat de bail ?
La règle du contrat de bail est de définir les termes et conditions convenus entre le propriétaire et le locataire pour la location d'un bien immobilier. Il comprend des détails tels que le montant du loyer, le calendrier des paiements, le dépôt de garantie, l'entretien et les réparations, ainsi que la résiliation du bail.
Quelle est la différence entre un contrat de location et un contrat de bail ?
Un contrat de location est généralement utilisé pour les locations à court terme, tandis qu'un contrat de bail est utilisé pour les locations à long terme. Le contrat de location est souvent utilisé pour les propriétés résidentielles, tandis que le contrat de bail peut être utilisé à la fois pour les propriétés résidentielles et commerciales.
Quels sont les trois principaux types de bail ?
Les trois principaux types de contrats de location sont le contrat de location-financement, le contrat de location-exploitation et le contrat de location-vente.
How long is leasehold in Thailand?
En Thaïlande, le bail est généralement d'une durée maximale de 30 ans. Toutefois, le bail peut être renouvelé avant l'expiration avec l'accord des deux parties.
Comment expulser un locataire en Thaïlande ?
L'expulsion d'un locataire en Thaïlande peut être une longue procédure juridique. Les propriétaires doivent suivre les procédures légales décrites dans le code civil et commercial et obtenir une décision de justice avant d'expulser un locataire.
Comment puis-je résilier mon bail en Thaïlande ?
La rupture d'un bail en Thaïlande peut avoir des conséquences juridiques et financières. Les locataires doivent respecter les conditions de résiliation énoncées dans le contrat de bail, notamment donner un préavis et payer les pénalités ou les dommages-intérêts. Il est conseillé de demander un avis juridique avant de rompre un bail.
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