Droit
Louer une villa sur Airbnb en Thaïlande
06/12/2023
La Thaïlande, prisée pour ses plages paradisiaques, ses cités animées et sa multitude d'activités, demeure une destination touristique très appréciée. Ainsi, les propriétaires de biens immobiliers thaïlandais ont l'opportunité de tirer parti du marché florissant de la location de vacances, notamment à travers des plateformes telles qu'Airbnb. Néanmoins, naviguer au sein des exigences légales et des régulations associées peut s'avérer complexe.
Cet article vous accompagnera tout au long du processus de mise en location de votre villa en Thaïlande sur Airbnb, en veillant à ce que vous respectiez scrupuleusement toutes les lois et réglementations requises.
Points clés
- Auparavant, pour pouvoir légalement louer une propriété sur Airbnb pendant moins d'un mois, toute propriété, comme les villas de 4 chambres ou plus pouvant accueillir 20 personnes, devait obtenir une licence hôtelière. Les villas plus petites, quant à elles, devaient obtenir une licence non hôtelière.
- Une récente modification a ajusté les critères permettant aux propriétaires de villas de louer légalement sur Airbnb sans nécessiter de licence hôtelière. Désormais, les propriétaires peuvent louer plus facilement leurs villas sur Airbnb sans obtenir de licence hôtelière, à condition que la villa ait jusqu'à 8 chambres et puisse accueillir jusqu'à 30 personnes.
- Bien qu'une licence hôtelière puisse ne pas être exigée pour les villas, les propriétaires doivent toujours enregistrer leurs propriétés auprès des autorités locales et du Registre officiel.
- Les villas doivent se conformer aux exigences de sécurité telles que l'éclairage, les serrures de porte et les installations sanitaires.
Puis-je louer ma villa sur Airbnb ?
La loi sur l'hôtellerie établit les règles et les exigences légales pour les propriétaires de biens immobiliers (tels que les villas) qui souhaitent louer leur propriété pour des courtes périodes. Cette loi limite l'utilisation des villas louées sur des plateformes comme Airbnb pour des séjours de moins de 30 jours, à moins que le propriétaire n'ait obtenu une licence hôtelière ou n'ait notifié les autorités locales pour obtenir une licence non hôtelière.
Il est important de savoir que si une villa est louée pour une période de plus de 30 jours, les exigences de la loi sur l'hôtellerie ne s'appliquent pas, car elle est considérée comme un contrat de location normal.
Auparavant, si une villa comptait plus de quatre (4) chambres et pouvait accueillir plus de 20 personnes à la fois, les propriétaires devaient obtenir une licence hôtelière. Cela était nécessaire pour exploiter légalement une activité de location de courte durée ou de vacances, notamment sur des plateformes telles qu'Airbnb.
En revanche, si la villa comptait moins de quatre chambres et ne pouvait pas accueillir plus de 20 personnes à la fois, les propriétaires pouvaient demander une licence non hôtelière pour exploiter légalement une activité de location à court terme.
Modifications des exemptions de licence hôtelière
En décembre 2023, le règlement ministériel n°2 sur les types et les critères pour les opérations commerciales hôtelières a modifié les critères d'exemption de licence hôtelière pour les villas. Le seuil est passé de 4 chambres et 20 personnes à 8 chambres et 30 personnes. Ainsi, les villas ne dépassant pas ces chiffres sont désormais dispensées de l'obligation de licence hôtelière pour la location sur Airbnb.
Cette nouvelle réglementation présente un avantage significatif pour les étrangers possédant des villas en Thaïlande et souhaitant les louer sur Airbnb. Auparavant, les villas de plus de quatre (4) chambres, accueillant 20 personnes ou plus, devaient obtenir une licence hôtelière pour des locations de courte durée, une procédure souvent complexe et coûteuse. Avec cette exemption récente, les villas comportant jusqu'à huit (8) chambres et accueillant jusqu'à 30 personnes peuvent dorénavant être louées sans licence hôtelière, allégeant considérablement la charge administrative et les coûts pour les propriétaires étrangers.
Cette mesure offre aux propriétaires étrangers la possibilité de louer leurs villas à un plus grand nombre d'hôtes, notamment des familles et des groupes plus importants, et d'augmenter potentiellement leurs revenus locatifs. De plus, ils ne sont plus tenus de respecter les réglementations et normes plus strictes imposées aux hôtels, ce qui permet une plus grande flexibilité dans la gestion de leur activité de location, notamment l'utilisation de plateformes en ligne telles qu'Airbnb.
Les villas louées sur Airbnb doivent-elles être enregistrées auprès des autorités locales ?
Même si une villa n'est plus tenue de demander une licence hôtelière, les propriétaires doivent toujours enregistrer leur villa auprès des autorités locales et du registre officiel. Ces enregistrements peuvent être effectués en ligne et sont valables pendant cinq ans, renouvelables tous les cinq ans.
Les villas seront également soumises à des inspections par les autorités pour garantir le respect des exigences de sécurité. Voici quelques critères requis :
- disposer d'un éclairage suffisant,
- installer des serrures de portes intérieures,
- être exemptées de l'obligation d'avoir un judas sur la porte.
- Fourniture d'installations sanitaires et de lits adaptés.
Puis-je louer mon appartement sur Airbnb ?
Si vous êtes propriétaire d'un appartement en copropriété et que vous envisagez de le louer à court terme via des plateformes telles qu'Airbnb, vous devez prendre en compte certaines considérations juridiques. Les deux principales lois régissant les locations à court terme dans les copropriétés sont la loi sur les condominiums de 2522 (1979) et la loi sur l'hôtellerie B.E. 2547 (2004).
Selon l'article 17/1, paragraphe 2, de la loi sur les condominiums, il est généralement interdit d'exploiter une entreprise dans un appartement en copropriété, à moins qu'elle ne se trouve dans une zone spécifiquement désignée à cet effet. Cette réglementation s'applique également aux locations à court terme facilitées par des plateformes en ligne telles qu'Airbnb.
De plus, la loi sur l'hôtellerie définit un "hôtel" comme un lieu d'hébergement établi à des fins commerciales pour fournir un hébergement temporaire aux voyageurs. Par conséquent, les locations à court terme dans les copropriétés sont habituellement considérées comme des hébergements temporaires et peuvent être soumises aux restrictions de la nouvelle réglementation.
Bien que le Code civil et commercial thaïlandais accorde aux propriétaires le droit de jouir de leur propriété sans déranger les autres, la loi sur les condominiums interdit précisément l'utilisation des copropriétés pour la location à court terme.
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Questions fréquemment posées
Are airbnbs legal in Thailand?
Yes, Airbnb and short-term rentals have legal considerations under the Hotel Act, with recent amendments affecting licensing thresholds for villa owners.
Is Airbnb in Thailand profitable?
In 2024 Recent legal amendment are reducing the need for certain licenses for villa owners, and administrative burdens and costs, potentially boosting rental income.
Can you rent a villa on Airbnb in Thailand?
Yes, it is possible to rent a villa on Airbnb in Thailand but there are legal requirements and following recent amendments in 2024.
What are the legal requirements for renting a villa on Airbnb in Thailand?
Legal requirements include compliance with the Hotel Act, registration with local authorities, meeting safety criteria, and recent changes regarding licensing thresholds for villas.
Is it possible to rent out my property for short-term periods on Airbnb?
Yes,there are short-term rental possibilities for properties, specifically villas, on platforms like Airbnb, considering legal stipulations.
Are there any specific regulations for renting a villa in Thailand?
Yes it possible but there are regulations under the Hotel Act, including licensing requirements and safety compliance for villa rentals.
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Is it possible to use your crypto to buy a property in Thailand? In theory, yes, but in practice it depends.
Do landlords have to pay tax in Thailand?
Purchasing real estate for the purpose of earning rental income is a popular form of investment for many people.
Can foreigners own land in Thailand?
Foreigners can own condominiums (as long as 51% of the total units are Thai owned), but cannot own land.
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