L'IMMOBILIER ET LES TAXES FONCIÈRES EN THAÏLANDE
L'achat d'une propriété en Thaïlande : frais et taxes associés
En tant que destination prisée des expatriés et des investisseurs, la Thaïlande offre un cadre idéal pour l'investissement immobilier. De plus, le visa de résidence de longue durée inclut l'investissement dans l'immobilier thaïlandais comme critère d'éligibilité.
Avec une possible augmentation du nombre d'étrangers cherchant à acheter une propriété en Thaïlande, il est essentiel de considérer les coûts supplémentaires potentiels en plus du prix d'achat.
Comme dans tout marché immobilier, l'acquisition d'une propriété en Thaïlande implique des frais supplémentaires tels que les frais de transfert, la taxe professionnelle, la retenue à la source et les droits de timbre. Il est important de clarifier qui doit supporter ces frais et les taux applicables avant de finaliser l'achat.
Points clés
- Les étrangers peuvent être pleinement propriétaires de condominiums en Thaïlande (sous réserve du quota de propriété étrangère pour les développements de condominiums).
- Dans l'ensemble, les étrangers ne peuvent pas posséder de terres en Thaïlande (il existe certaines exceptions qui sortent du cadre de cet article).
- Les transactions immobilières entraînent des frais supplémentaires, notamment les frais de transfert, la taxe professionnelle, la retenue à la source et les droits de timbre.
Quel type de propriété les étrangers peuvent-ils posséder en Thaïlande ?
La Thaïlande n'impose aucune restriction quant à la nationalité lors de l'achat ou de la vente d'un appartement.
Les étrangers peuvent donc acheter et posséder un appartement.
Cependant, la loi thaïlandaise limite la possession étrangère à 49 % dans un même ensemble de condominiums. Cela signifie que les étrangers ne peuvent pas posséder plus de 49 % de la superficie totale des unités de condominium. Il est recommandé de vérifier le quota de propriété étrangère auprès du bureau du développement de la juridiction avant d'acheter.
Il n'y a pas de limite au nombre d'unités de copropriété qu'un étranger peut acheter. Les étrangers peuvent acheter des unités de condominium dans des projets neufs ou déjà existants. De plus, ils sont libres de revendre à tout moment les condominiums qu'ils ont achetés.
Il est à noter qu'en règle générale, les étrangers ne peuvent pas acheter de terrains en Thaïlande (avec certaines exceptions qui ne seront pas abordées dans cet article).
Quels sont les frais et les taxes liés à l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande ?
L'achat d'un bien immobilier en Thaïlande est soumis aux frais suivants.
Frais de transfert
Le Département foncier de Thaïlande prélève 2 % de la valeur estimée de la propriété.
Taxe professionnelle
La taxe professionnelle s'élève à 3,3 % de la valeur estimée. Toutefois, elle n'est due que si le bien est vendu au cours des cinq premières années de détention. Dans le cas contraire, elle est remplacée par un droit de timbre.
Droit de timbre
Un droit de timbre de 0,5 % de la valeur totale enregistrée de la propriété sera imposé. Lorsqu'une taxe professionnelle spécifique est applicable, le droit de timbre n'est pas requis.
Retenue à la source
L'application de la retenue à la source dépend du fait que le vendeur est une société ou un particulier.
Pour une société, la retenue à la source est fixée à 1 % de la valeur estimée ou à 1 % du prix de vente (le montant le plus élevé étant retenu).
La retenue à la source pour un particulier est calculée à un taux progressif en fonction de la valeur estimée du bien.
Qui paie les frais de transfert et les taxes foncières en Thaïlande ?
En général, les frais de transfert sont partagés à parts égales entre l'acheteur et le vendeur. Les autres types de taxes sont généralement à la charge du vendeur. Cependant, les deux parties ont la possibilité de négocier et de convenir du montant de la taxe à être assumé par chacune d'entre elles.
| Type de taxe | Taux de taxe | Qui paie ? |
| Frais de transfert | 2% | Acheteur ou partagé |
| Taxe spécifique sur les entreprises (uniquement
si le bien est vendu au cours des 5 premières années de propriété) |
3.3% | Vendeur |
| Droit de timbre | 0.5% | Vendeur |
| Retenue à la source | 1% ou taux progressif | Vendeur |
N'oubliez pas que les frais varient selon qu'il s'agit de l'enregistrement d'un bail ou de l'achat d'un bien immobilier auprès d'un promoteur.
En conclusion
La législation thaïlandaise autorise les investisseurs étrangers à acquérir un condo, mais ces transactions sont sujettes aux taxes et frais mentionnés ci-dessus.
L'équipe d'experts en immobilier et fiscalité de Belaws se tient à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches d'achat immobilier en Thaïlande.
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Questions fréquemment posées
Un étranger peut-il être propriétaire d'un appartement en Thaïlande ?
Les étrangers peuvent être pleinement propriétaires de condominiums en Thaïlande (sous réserve du quota de propriété étrangère pour les développements de condominiums).
Un étranger peut-il être propriétaire d'un terrain en Thaïlande ?
Dans l'ensemble, les étrangers ne peuvent pas posséder de terres en Thaïlande (il existe certaines exceptions qui sortent du cadre de cet article).
Y a-t-il des frais lors de l'achat d'un appartement en Thaïlande ?
L'achat d'un bien immobilier en Thaïlande est soumis aux frais suivants.
Frais de transfert
Le Département foncier de Thaïlande prélève 2 % de la valeur estimée de la propriété.
Taxe professionnelle
La taxe professionnelle s'élève à 3,3 % de la valeur estimée. Toutefois, elle n'est due que si le bien est vendu au cours des cinq premières années de détention. Dans le cas contraire, elle est remplacée par un droit de timbre.
Droit de timbre
Un droit de timbre de 0,5 % de la valeur totale enregistrée de la propriété sera imposé. Lorsqu'une taxe professionnelle spécifique est applicable, le droit de timbre n'est pas requis.
Retenue à la source
L'application de la retenue à la source dépend du fait que le vendeur est une société ou un particulier.
Pour une société, la retenue à la source est fixée à 1 % de la valeur estimée ou à 1 % du prix de vente (le montant le plus élevé étant retenu).
La retenue à la source pour un particulier est calculée à un taux progressif en fonction de la valeur estimée du bien.
Quel type de propriété les étrangers peuvent-ils posséder en Thaïlande ?
La Thaïlande n'impose aucune restriction quant à la nationalité lors de l'achat ou de la vente d'un appartement.
Les étrangers peuvent donc acheter et posséder un appartement.
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