Droit immobilier
Quels sont les frais et les taxes liés à la vente d'un appartement en Thaïlande ?
08/12/2022
La Thaïlande a longtemps été une destination prisée des expatriés et des investisseurs cherchant à y établir leur résidence à long terme. Cette tendance est encore plus marquée aujourd'hui grâce à l'introduction récente du nouveau visa de résidence à longue durée (LTR).
L'achat d'un appartement constitue le moyen le plus simple pour un étranger de devenir propriétaire à 100 % d'un bien immobilier en Thaïlande. Toutefois, il est essentiel de prendre en compte les frais et les taxes associés à l'acquisition d'un condo en Thaïlande.
Cet article aborde les taxes et les frais liés à la vente d'un appartement en Thaïlande.
Points clés
- Lors de la vente d'un appartement, la transaction est assujettie à des frais de transfert, à une taxe professionnelle spéciale (si applicable), à un droit de timbre (si applicable) et à une retenue à la source.
- En général, à l'exception des frais de transfert qui sont supportés par l'acheteur ou partagés entre les deux parties, le droit de timbre, la retenue à la source et la taxe professionnelle sont payés par le vendeur.
Quels sont les frais et les taxes liés à la vente d'un appartement en Thaïlande ?
Lors de la vente d'un appartement, la transaction est soumise aux frais et taxes suivants :
- Frais de transfert
- Taxe professionnelle (le cas échéant)
- Droit de timbre (le cas échéant)
- Impôt sur le revenu
Qu'est-ce qu'un droit de mutation ?
Lors d'une transaction immobilière, les droits de mutation sont perçus pour enregistrer le transfert de propriété auprès du ministère des Affaires foncières.
Ces droits correspondent à 2 % de la valeur estimée de la propriété. Il s'agit d'un montant fixe appliqué à toutes les transactions immobilières.
En général, les frais de transfert sont répartis à parts égales entre l'acheteur et le vendeur, soit 1 % chacun.
Qu'est-ce que la taxe professionnelle spécifique ?
La taxe professionnelle spécifique s'applique aux entreprises qui ne sont pas assujetties à la taxe sur la valeur ajoutée (TVA). Elle concerne également les particuliers vendant leur bien dans les cinq ans suivant l'achat.
La transaction est exonérée de cette taxe si le vendeur détient le bien depuis plus de cinq ans.
Si la taxe professionnelle spécifique est applicable, elle est calculée sur la base de la valeur de vente enregistrée ou de la valeur d'expertise, selon la plus élevée des deux.
Existe-t-il des exonérations spécifiques à la taxe professionnelle ?
Voici les exceptions spécifiques à la taxe professionnelle, sous réserve des conditions suivantes :
- Le vendeur doit posséder le bien depuis plus de cinq ans avant le transfert et l'utiliser comme résidence principale (le domicile du vendeur depuis au moins un an après l'achat).
- Le transfert doit être de la propriété absolue à un héritier légal ou un bénéficiaire désigné dans un testament.
- Le bien doit être transféré à un enfant biologique (non applicable aux enfants adoptés).
- Le bien doit être transféré sans compensation à des entités gouvernementales.
- Le bien doit être transféré sans compensation à des temples, églises ou mosquées.
- L'exonération ne s'applique qu'à la partie de la propriété transférée, tant que la superficie totale acquise par les temples, églises ou mosquées ne dépasse pas 80 000 mètres carrés.
- Le bien doit avoir été utilisé comme résidence principale, avec le nom du vendeur inscrit au registre du logement pendant au moins un an après l'acquisition du bien.
- Le bien doit avoir été hérité.
Qu'est-ce que le droit de timbre ?
Le droit de timbre est calculé sur la base de la valeur marchande ou estimée (la plus élevée des deux).
Il est fixé à un taux de 0,5 %. Le paiement du droit de timbre dépend de l'assujettissement de la transaction à une taxe professionnelle spécifique. Si une telle taxe s'applique, le droit de timbre est exonéré.
Le vendeur est chargé du paiement du droit de timbre.
Qu'est-ce que la retenue à la source (WHT) ?
La retenue à la source est prélevée sur le profit réalisé lors de la vente d'un bien immobilier. Le montant de l'impôt à la source est calculé en fonction de plusieurs facteurs, notamment :
Si la vente est effectuée par une société, la retenue à la source s'élève à 1 % de la valeur enregistrée ou de la valeur estimée (la plus élevée des deux).
Si le vendeur est un particulier, le montant de la retenue à la source est calculé selon un barème progressif basé sur la valeur estimée du bien. Le montant final de la retenue à la source dépend du nombre d'années pendant lesquelles le vendeur a possédé le bien.
Si le vendeur achète et vend le bien au cours de la même année, cela compte comme une année de propriété. En revanche, si le vendeur possède le bien de décembre à juillet de l'année suivante, cela est considéré comme deux ans de propriété.
| Années de propriété | Déduction |
| 1 an | 92% |
| 2 ans | 84% |
| 3 ans | 77% |
| 4 ans | 71% |
| 5 ans | 65% |
| 6 ans | 60% |
| 7 ans | 55% |
| 8 ans et plus | 50% |
Qui est responsable du paiement des droits ?
En général, à l'exception des frais de transfert qui sont supportés par l'acheteur ou partagés entre les deux parties, le droit de timbre, la retenue à la source et la taxe professionnelle sont payés par le vendeur.
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Questions fréquemment posées
Un étranger peut-il acheter un terrain en Thaïlande ?
En 2022, le gouvernement thaïlandais a approuvé en principe un projet de règlement ministériel visant à autoriser certains groupes de ressortissants étrangers à acquérir des terrains pour usage résidentiel en Thaïlande.
Puis-je obtenir un visa si j'achète une propriété en Thaïlande ?
Le LTR (disponible en septembre 2022) permet aux demandeurs qui ont investi 500 000 USD dans l'immobilier en Thaïlande de demander ce visa.
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en Thaïlande en 2023 ?
Oui, les étrangers peuvent acheter des appartements en copropriété
Un étranger peut-il posséder une villa en Thaïlande ?
Oui, depuis octobre 2022, les étrangers sont autorisés à posséder un terrain en Thaïlande.
Un étranger peut-il créer une société en Thaïlande ?
Oui, il est possible pour un étranger d'ouvrir une entreprise en Thaïlande. Il existe également des options permettant de créer des entreprises détenues à 100 % par des étrangers.
Quel est le meilleur endroit pour acheter une propriété en Thaïlande ?
Bangkok, Phuket, Samui et Chiang Mai sont quelques-unes des destinations les plus populaires pour l'achat de biens immobiliers.
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