BOI
La propriété étrangère à 100 % d'une entreprise en Thaïlande
08/06/2023
Si vous êtes un investisseur étranger à la recherche d'opportunités en Thaïlande, il est crucial pour votre entreprise de déterminer si la propriété foncière est autorisée pour une entreprise détenue par des étrangers. Le Bureau de l'investissement (BOI) de Thaïlande propose diverses incitations pour attirer les investissements étrangers et stimuler la croissance économique, notamment la propriété étrangère à 100 % et la possibilité de posséder des terres.
Ce guide examine les facteurs essentiels et les exigences pour les entités étrangères cherchant à obtenir des droits de propriété foncière grâce à une promotion du BOI.
Points clés
- Toutes les entreprises du BOI peuvent posséder 1 Rai de terrain (Environ 1600 m²) pour des bureaux et des habitations.
- Certaines promotions BOI pour des activités commerciales spécifiques sont autorisées à posséder des terrains plus grands.
- Si une société met fin à sa promotion BOI ou la perd, le terrain doit être cédé ou transféré dans l'année suivant l'expiration du statut de promotion de l'investissement.
- Les sociétés par actions simplifiées thaïlandaises peuvent posséder des terrains, mais plus de 50 % des actions doivent être détenues par un ou plusieurs ressortissants thaïlandais.
- Les sociétés du Traité d'amitié ne peuvent pas posséder de terrains.
Qu'est-ce que le BOI ?
Le Bureau de l'Investissement de Thaïlande est une agence gouvernementale spéciale qui se consacre à la promotion de l'investissement étranger en Thaïlande. Une promotion du BOI supprime de nombreux obstacles à l'exercice d'une activité commerciale en Thaïlande, tels que les restrictions imposées par la loi sur les entreprises étrangères (FBA).
Des informations plus détaillées concernant la loi sur les entreprises étrangères sont disponibles ici.
De plus, le BOI propose des incitations pour les projets éligibles, notamment :
- La possibilité de détenir à 100 % une entreprise étrangère.
- Réduction des exigences en matière de permis de travail, sans quotas pour l'embauche d'étrangers.
- La possibilité de posséder des terrains.
- Avantages fiscaux tels que l'exonération de l'impôt sur le revenu pendant une période déterminée. Veuillez noter que les incitations fiscales dépendent de promotions spécifiques et ne sont pas disponibles pour tous.
Les entreprises du BOI peuvent-elles posséder des terrains en Thaïlande ?
Oui, les entreprises du BOI peuvent posséder un terrain d'une superficie d'un (1) rai à des fins de bureau et de résidence.
Certaines activités et promotions du BOI ont le droit de posséder des terrains plus grands sous certaines conditions et restrictions. Cependant, elles doivent disposer d'un capital social de 50 millions de THB.
Le BOI a défini des catégories d'investissement qui autorisent les entreprises à posséder des terrains plus vastes, notamment dans la fabrication, le tourisme, la technologie et certains services. Toutefois, ces terrains doivent être utilisés conformément aux activités spécifiées dans la promotion de l'investissement. Autrement dit, le terrain doit être utilisé à des fins commerciales prévues, telles qu'elles sont définies dans l'accord BOI. Par exemple, si une entreprise opère dans la fabrication, le terrain peut être utilisé pour construire des usines, des entrepôts ou d'autres infrastructures liées à la production.
Conditions pour posséder un terrain plus grand en tant que société BOI
Selon la section 27 de la loi sur la promotion des investissements B.E. 2520, le Bureau de l'Investissement (BOI) énonce les conditions suivantes pour qu'une société BOI puisse détenir des terrains en Thaïlande :
- Les entités étrangères ayant bénéficié d'une promotion des investissements et dont le capital social est d'au moins 50 millions de bahts peuvent posséder des droits fonciers pour établir des bureaux et des logements résidentiels. Les critères spécifiques sont les suivants :
1.1. Les terrains pour les bureaux ne doivent pas dépasser 5 rai.
1.2. Les terrains pour les logements des cadres ou des experts ne doivent pas dépasser 10 rai.
1.3. Les terrains pour les logements des travailleurs ne doivent pas dépasser 20 rai.
1.4. Les bureaux et les logements peuvent être situés dans la même zone que
les locaux commerciaux ou séparément.
Dans des circonstances exceptionnelles, avec des raisons et des justifications particulières, le BOI peut envisager d'accorder des autorisations au cas par cas.
- Le terrain doit être cédé ou transféré dans l'année suivant l'expiration du statut de promotion des investissements.
- Le Bureau de l'Investissement peut publier des directives supplémentaires si nécessaire, en particulier concernant le type d'activité et la distance par rapport aux locaux de l'entreprise.
Les sociétés thaïlandaises par actions simplifiées peuvent-elles posséder des terrains ?
Les sociétés enregistrées en Thaïlande peuvent être propriétaires de terrains, mais des conditions doivent être remplies pour assurer la conformité légale et éviter des sanctions.
Tout d'abord, la société doit avoir des actionnaires thaïlandais détenant plus de 50 % des actions. Par conséquent, les sociétés à capitaux étrangers ne peuvent pas posséder de terrains à moins qu'elles ne bénéficient d'une promotion du BOI, comme mentionné ci-dessus.
Une société signataire du traité d'amitié peut-elle posséder des terres ?
Bien que le traité d'amitié entre les États-Unis et la Thaïlande accorde certains privilèges aux citoyens américains, il est important de comprendre ses limites en matière de propriété foncière. Le traité permet aux citoyens américains de détenir une majorité d'actions dans une société thaïlandaise et de s'engager dans diverses activités commerciales. Cependant, il ne confère pas le droit aux sociétés étrangères détenues majoritairement de posséder des terres en Thaïlande.
Cliquez ici pour plus d'informations sur le traité d'amitié en Thaïlande..
Location de terrains à long terme
Selon le Code civil et commercial, un étranger peut louer un terrain en Thaïlande pour une durée de 30 ans, renouvelable. La durée totale ne peut excéder 30 ans à partir de la date de renouvellement.
De plus, les étrangers peuvent louer des terrains en Thaïlande à des fins industrielles et commerciales, pour une durée maximale de 50 ans.
La loi sur la location de biens immobiliers pour le commerce et l'industrie (Hire of Immovable Property for Commerce and Industry Act B.E. 2542) établit des règles et des conditions spécifiques pour la location de biens immobiliers à des fins commerciales et industrielles par des étrangers. Selon cette loi, un étranger peut choisir de louer un terrain ne dépassant pas 100 rai (environ 40 hectares) ou plus de 100 rai.
Exigences pour la location de terrains ne dépassant pas 100 Rai :
- La durée du bail doit être supérieure à 30 ans, mais ne doit pas dépasser 50 ans. Les parties peuvent convenir de renouveler le contrat, mais la durée totale ne doit pas excéder 50 ans à partir de la date de l'accord.
- Le contrat de bail doit être établi par écrit et enregistré auprès de l'officier compétent.
- Le preneur doit être en possession du bien loué.
- Le droit de bail peut être utilisé comme garantie pour remplir des obligations par le biais d'une hypothèque.
- Les droits et responsabilités du preneur peuvent être transmis, et le preneur peut sous-louer ou transférer son droit de bail à un tiers, sauf indication contraire dans le contrat de bail.
- Selon cette loi, la propriété à louer doit être située dans une zone désignée à des fins commerciales ou industrielles conformément à la loi sur l'aménagement du territoire, ou dans une zone industrielle établie par la loi sur les zones industrielles de Thaïlande.
- Le type de commerce ou d'industrie pour lequel un étranger peut demander l'enregistrement d'un bail doit être conforme à la loi sur les activités commerciales des étrangers, qui autorise les étrangers à exercer des activités commerciales.
- Une entité commerciale ou industrielle souhaitant enregistrer un bail doit remplir l'un des critères suivants pour être éligible :
- Le commerce doit avoir un coût d'investissement d'au moins 20 millions de bahts.
- L'industrie peut être éligible à un certificat de promotion de l'investissement en vertu de la loi sur la promotion de l'investissement.
- Le commerce ou l'industrie doit contribuer au bien-être économique et social du pays, comme déclaré par le ministre de l'Intérieur et approuvé par le cabinet.
Conditions pour la location d'un terrain de plus de 100 rai :
En cas de location d'un terrain de plus de 100 rai,en plus des règles énoncées précédemment, au moins l'un des critères suivants doit être respecté :
-
- Ces opérations commerciales ou industrielles doivent ajouter de la valeur aux exportations ou contribuer à l'emploi dans le pays.
- L'opération ne doit pas être adaptée ou réalisable dans le Royaume, sauf s'il n'existe pas d'autres solutions adéquates.
- L'opération doit intégrer des processus de production de pointe ou contribuer au développement technologique.
- L'opération doit apporter des avantages significatifs à l'économie et à la société du pays, tels que déclarés par le ministre du ministère de l'Intérieur et approuvés par le cabinet.
- Si le locataire, le sous-locataire ou le bénéficiaire du droit de bail est un étranger, l'investissement dans l'exploitation de ce commerce ou de cette industrie doit être d'au moins 100 millions de bahts, hors coût du bail. De plus, le montant total de l'investissement doit être constitué de devises étrangères introduites dans le Royaume ou retirées d'un compte de dépôt en devises étrangères ou d'un compte en bahts de non-résidents.
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Questions fréquemment posées
Quelles sont les exigences du BOI en matière de permis de travail ?
Les conditions d'obtention d'un permis de travail BOI en Thaïlande ne sont pas soumises aux mêmes exigences en matière de capital obligatoire et de personnel thaïlandais minimum que les autres structures d'entreprise. Les entreprises promues par le BOI disposent d'une plus grande flexibilité dans l'embauche d'employés étrangers.
Qu'est-ce qu'un permis de travail BOI ?
Un permis de travail BOI est un permis de travail délivré aux employés étrangers travaillant dans une entreprise promue par le Bureau de l'investissement de Thaïlande (BOI). Il permet aux travailleurs étrangers de travailler légalement en Thaïlande.
Qu'est-ce qu'une lettre du BOI en Thaïlande ?
Une lettre du BOI est une lettre d'invitation délivrée par le BOI après approbation d'un nouveau poste pour un employé étranger dans une entreprise promue par le BOI. Cette lettre est soumise à l'ambassade de Thaïlande dans le cadre de la procédure de demande de visa.
Comment obtenir un permis de travail en Thaïlande ?
Pour obtenir un permis de travail en Thaïlande, y compris un permis de travail BOI, vous devez suivre un processus spécifique. Tout d'abord, votre employeur, en l'occurrence une entreprise promue par le BOI, doit ouvrir un nouveau poste sur la plateforme en ligne du BOI. Ensuite, vous passerez par un processus d'approbation des qualifications, qui comprend la présentation de vos qualifications et de votre expérience professionnelle. Une fois votre candidature approuvée, vous pouvez demander un visa et un permis de travail au One Stop Service Center.
Comment obtenir un permis de travail et un visa en Thaïlande ?
Pour obtenir un permis de travail et un visa en Thaïlande, y compris un permis de travail et un visa BOI, vous devez suivre les étapes suivantes :
- Avoir une offre d'emploi d'un employeur thaïlandais, de préférence une entreprise promue par le BOI.
- Votre employeur ouvre un nouveau poste pour vous sur la plateforme BOI en ligne.
- Obtenir une lettre d'invitation du BOI et demander un visa B de non-immigrant à l'ambassade ou au consulat de Thaïlande.
- Créez un profil sur le système de guichet unique du BOI pour le poste nouvellement ouvert et faites approuver vos qualifications.
- Une fois votre demande approuvée, prenez rendez-vous au One Stop Service Center pour recevoir votre visa et votre permis de travail.
- N'oubliez pas de faire le rapport des 90 jours et de suivre la procédure de renouvellement si nécessaire.
Puis-je travailler en Thaïlande sans permis de travail ?
Non, il est illégal de travailler en Thaïlande sans permis de travail. Les étrangers doivent obtenir un permis de travail valide pour exercer une activité professionnelle en Thaïlande. Le non-respect de cette obligation peut avoir des conséquences juridiques tant pour l'étranger que pour l'entreprise pour laquelle il travaille.
Quelles sont les mesures d'incitation du BOI en Thaïlande ?
Les mesures d'incitation du BOI en Thaïlande comprennent la propriété à 100 % d'une entreprise par des étrangers, des exigences réduites en matière de permis de travail, la possibilité de posséder des terres et des avantages fiscaux tels que l'exonération de l'impôt sur le revenu pendant une période déterminée. Toutefois, il est important de noter que les incitations spécifiques peuvent varier en fonction de la promotion du BOI et de l'industrie.
Qu'est-ce qu'une société BOI en Thaïlande ?
Une société BOI en Thaïlande est une société promue par le Bureau de l'invesissement (BOI). Ces sociétés bénéficient de certains avantages et incitations de la part du gouvernement thaïlandais afin d'encourager les investissements étrangers et les activités commerciales en Thaïlande.
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