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Guide ultime pour ouvrir un hôtel en Thaïlande : Étapes, conditions et conseils
08/05/2023
L'implantation et l'exploitation d'un établissement hôtelier en Thaïlande requiert une étude méticuleuse des normes juridiques y afférentes. En effet, la législation thaïlandaise impose des règles spécifiques que les investisseurs étrangers doivent respecter pour être autorisés à exploiter un tel établissement sur le territoire. Il est donc crucial de bien assimiler toutes les exigences légales en la matière avant de se lancer dans une telle entreprise.
Ce guide explique les règles à suivre pour ouvrir un hôtel en tant qu'activité commerciale en Thaïlande.
Points clés
- Les investisseurs étrangers peuvent exercer des activités commerciales dans le secteur hôtelier en Thaïlande en détenant une participation minoritaire au sein d'une Société À Responsabilité Limitée ou en créant une Société par action simplifiée thaïlandaise (LLC) dont ils détiennent l'intégralité des parts sociales.
- Si un étranger souhaite détenir plus de 49 % des parts d'une entreprise en Thaïlande, il est tenu de demander et d'obtenir une Licence d'Entreprise Etrangère (Foreign Business License - FBL) pour son entreprise. En l'absence de cette licence, il ne sera pas autorisé à exploiter une activité hôtelière dans le pays.
- La loi thaïlandaise de 2004 sur l'hôtellerie définit les entreprises qui proposent un hébergement payant pour moins de 30 jours comme des services hôteliers. Cela signifie que la location d'un appartement en copropriété entre également dans la définition des services hôteliers.
- Le BOI offre des promotions spécifiques aux entreprises actives dans l'industrie hôtelière en Thaïlande.
- Les investisseurs devront également obtenir plusieurs licences commerciales, notamment une licence pour l'activité hôtelière, une licence pour le divertissement (si des spectacles sont prévus, par exemple), une licence de débit de boisson si de l'alcool doit être vendu sur place, une attestation de sécurité incendie, une licence environnementale et une licence pour la restauration.
Les étrangers peuvent-ils ouvrir un hôtel en Thaïlande ?
Oui, un étranger peut ouvrir un hôtel en Thaïlande. Trois possibilités s'offrent à lui :
- Ouvrir un hôtel avec un partenaire thaïlandais détenant plus de 50 % des parts.
- Créer une entreprise détenue à 100 % par des étrangers qui a demandé et obtenu une Licence d'entreprise à l'étranger.
- Demander et obtenir cette promotion,.
Si un étranger souhaite détenir plus de 49 % des parts d'une entreprise en Thaïlande, il est tenu de demander et d'obtenir une Licence d'Entreprise Etrangère (Foreign Business License - FBL) pour son entreprise. En l'absence de cette licence, il ne sera pas autorisé à exploiter une activité hôtelière dans le pays.
D'un autre côté, devenir actionnaire minoritaire dans une société anonyme thaïlandaise peut présenter plus d'avantages que de créer une entreprise détenue à 100 % par des étrangers. En effet, cela permet d'éviter les restrictions imposées par la loi sur les entreprises étrangères.
Les étrangers peuvent avoir le contrôle d'une société thaïlandaise à responsabilité limitée pour autant que les exigences de la loi sur les entreprises étrangères (Foreign Business Act - FBA) en matière de propriété sont scrupuleusement respectées. En effet, les limitations imposées par cette loi portent sur la propriété et non sur le contrôle d'une société. Cela signifie qu'elle n'interdit pas aux étrangers de détenir la majorité des droits de vote et le contrôle d'une société anonyme thaïlandaise par le biais d'actions préférentielles et de droits de vote pondérés.
Il convient de souligner que la Loi sur les entreprises étrangères (Foreign Business Act) interdit formellement le recours à des actionnaires prête-noms. Cette pratique consiste à recourir à un actionnaire (ressortissant thaïlandais) qui va détenir des actions dans une société, sans que cela ne lui octroie ni droit ni capacité juridique de contrôle ou de gestion sur ladite société.
Vous trouverez plus d'informations sur la loi sur les entreprises étrangères dans la section suivante.
Il est également courant que les groupes hôteliers possèdent le terrain et le bâtiment sous une société majoritairement détenue par des Thaïlandais. Cependant, la gestion de l'hôtel est assurée par une autre société via un contrat de gestion hôtelière.
En Thaïlande, le contrat de gestion hôtelière est une convention conclue entre le propriétaire d'un hôtel et une société spécialisée dans la gestion hôtelière. Conformément à ce contrat, ladite société est chargée de gérer et d'exploiter l'hôtel pour le compte du propriétaire, notamment en assurant la gestion des opérations courantes telles que le recrutement et la formation du personnel, le marketing et les ventes, les services clients ainsi que la maintenance des installations.
Le contrat de gestion hôtelière définit généralement les modalités spécifiques de l'accord entre le propriétaire de l'hôtel et la société de gestion, telles que la durée du contrat, les honoraires versés à la société de gestion, les normes de performance que ladite société doit respecter, ainsi que les droits et obligations du propriétaire de l'hôtel et de la société de gestion.
Quelles sont les dispositions légales relatives à la propriété étrangère des hôtels en Thaïlande ?
Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier commercial en Thaïlande, il est impératif de bien appréhender les réglementations locales en matière de propriété et de trouver un partenaire fiable. Les investisseurs étrangers souhaitant acquérir un hôtel en Thaïlande doivent être informés des réglementations relatives à la propriété, la construction, l'exploitation et la gestion de ces établissements. Le texte légal le plus couramment évoqué dans ce domaine est la Loi thaïlandaise de 2004 sur les hôtelsqui décrit les droits des propriétaires étrangers en Thaïlande.
Loi thaïlandaise de 2004 sur les hôtels
La loi thaïlandaise de 2004 sur les hôtels définit les entreprises qui offrent un hébergement payant pour moins de 30 jours comme fournissant des services hôteliers. Cela signifie que la location d'un condominium entre également dans la définition des services hôteliers. Les propriétaires de condominiums doivent connaître ces réglementations spécifiques et agir en conséquence par mesure de précaution. Il est important de noter que certains projets et structures sont exclus du champ d'application de la loi.
La loi sur les entreprises étrangères
L'achat et l'exploitation d'un hôtel en Thaïlande sont soumis à la loi sur les entreprises étrangères (Foreign Business Act, FBA). Publiée il y a plusieurs décennies, elle comprend trois listes d'activités commerciales auxquelles les étrangers peuvent participer. L'exploitation d'un hôtel figure sur la troisième liste et nécessite une Licence d'Exploitation Etrangère. En effet, "les entreprises thaïlandaises ne sont pas encore prêtes à concurrencer les entreprises internationales dans les secteurs spécifiés".
Le capital minimum requis pour les entreprises hôtelières en Thaïlande est de 3 millions THB, ce qui est plus élevé que pour la plupart des autres types d'entreprises.
Pour plus d'informations sur la loi sur les entreprises étrangères, veuillez consulter notre ici..
Licence d’Exploitation d’une Entreprise Étrangère
Le Department of Business Development peut délivrer une Licence d'Entreprise Étrangère, permettant aux entreprises détenues à 100 % par des étrangers de posséder et d'exploiter un hôtel, mais la procédure de demande peut être longue. De nombreux investisseurs étrangers optent pour la création d'une société en collaboration avec des Thaïlandais et détenir moins de 49 % des parts de la société afin d'éviter la longue procédure d'enregistrement. De plus, cette solution permet de ne pas avoir à solliciter une Licence d'Entreprise Etrangère, étant donné que la société est considérée comme thaïlandaise..
Toutefois, les étrangers peuvent être actionnaires majoritaires d'un hôtel dans des domaines et des projets spécifiques. Un avocat et un agent peuvent vous aider à déterminer si cela s'applique à votre situation.
Le BOI propose-t-il des promotions pour les hôtels en Thaïlande ?
Le Board of Investment (BOI) de Thaïlande a instauré un programme de promotion pour les entreprises du secteur hôtelier, visant à encourager les investissements étrangers dans l'industrie touristique thaïlandaise. En effet, le BOI, qui est une organisation gouvernementale, encourage les investissements en Thaïlande en octroyant des avantages fiscaux et non fiscaux aux entreprises éligibles. Dans le cadre de ce programme, le BOI offre des mesures d'incitation telles que la possibilité d'une participation étrangère à hauteur de 100%, des exemptions ou des réductions fiscales, des avantages en termes d'investissement et une assistance dans les procédures gouvernementales. Ces mesures visent à encourager les investissements dans des secteurs ciblés, notamment le tourisme.
Le programme de promotion des entreprises hôtelières prévoit des avantages fiscaux, notamment la dispense de droits d'importation sur les équipements, l'exonération de l'impôt sur les sociétés pendant huit ans au maximum et la non-imposition des dividendes distribués par les entreprises bénéficiaires. Le BOI offre ces incitations aux investisseurs qui investissent dans des hôtels situés dans des régions spécifiques ou qui offrent des services spécifiques.
Pour bénéficier du régime de promotion des entreprises hôtelières, les investisseurs doivent répondre aux critères suivants :
- L'hôtel doit être situé dans une zone désignée, telle qu'une zone touristique ou une zone économique spéciale.
- L'hôtel doit disposer d'un capital d'investissement minimum de 500 millions de bahts (environ 15 millions de dollars américains).
- L'hôtel doit offrir au moins 100 chambres, d'une superficie minimale de 25 mètres carrés par chambre.
- L'hôtel doit proposer des services favorisant le tourisme dans le pays, tels que des services de bien-être ou d'écotourisme.
- L'hôtel doit respecter des normes de responsabilité environnementale et sociale.
- Si les investisseurs répondent à ces critères, ils peuvent demander une promotion du BOI pour leur entreprise hôtelière. Le BOI examinera alors la demande et accordera les incitations si l'investissement est considéré comme étant dans l'intérêt de la Thaïlande.
Quelles autres licences commerciales sont nécessaires pour exploiter un hôtel en Thaïlande ?
Lorsque vous entreprenez de créer une entreprise hôtelière en Thaïlande, vous êtes tenu de solliciter plusieurs licences commerciales. Le type et le nombre de ces licences dépendront de la taille de votre entreprise et des activités qui y seront exercées. Voici quelques exemples de licences qui pourraient vous être demandées :
Permis d'exploitation pour un hôtel
Si votre hôtel dispose de plus de quatre chambres ou peut accueillir plus de 20 personnes, il est obligatoire de solliciter un permis d'exploitation pour un hôtel auprès du Département de l'Administration provinciale à Bangkok ou du Bureau du gouverneur provincial dans les autres régions.
Il convient également de souligner que les immeubles résidentiels ne sont pas tenus de demander un permis d'exploitation si leur capacité d'accueil est limitée à quatre chambres et à moins de 20 clients.
Licence d'exploitation de restaurant
Si votre hôtel propose des services de restauration, vous devez obtenir une licence pour vendre de la nourriture, des boissons alcoolisées et des cigarettes.
Licence de divertissement
Vous aurez besoin d'une licence distincte si votre hôtel propose des divertissements, tels que des concerts ou d'autres genres de spectacles.
Licence pour les boissons alcoolisées et le tabac
Si votre hôtel sert de l'alcool ou des produits du tabac, vous devez obtenir une licence distincte.
Il est important de noter que l'obtention de ces licences peut s'avérer longue et complexe, surtout si vous devez vous familiariser avec les réglementations locales.
Comment obtenir une licence d'exploitation pour un hôtel ?
Pour lancer une activité hôtelière en Thaïlande, l'obtention d'une licence hôtelière est obligatoire. Cette dernière octroie à son détenteur le droit d'exploiter un hôtel en toute conformité avec les dispositions légales en vigueur dans le pays. Cette section détaille les démarches à suivre et les documents nécessaires pour obtenir une licence hôtelière en Thaïlande.
Avant de pouvoir demander une licence d'exploitation pour un hôtel, vous devez préparer quelques documents, notamment :
Les documents du propriétaires : Ces documents prouvent que vous avez légalement le droit d'utiliser le terrain ou la propriété où l'hôtel sera situé.
Carte de l'emplacement de l'hôtel : Une carte de l'emplacement de l'hôtel est nécessaire pour obtenir une licence hôtelière.
Permis de construire : En vue de garantir le respect des normes de sécurité et de construction obligatoires, l'obtention d'un permis de construire est requise pour la construction de l'hôtel.
Carte de l'intérieur : Il est également requis de présenter un plan détaillé de l'aménagement intérieur de l'hôtel, comprenant le nombre et l'agencement des chambres ainsi que les équipements et installations prévus.
Autres documents de l'entreprise : D'autres documents relatifs à la société, tels que l'acte constitutif, la liste des actionnaires et l'enregistrement fiscal, sont également requis.
Quelle est la procédure à suivre pour obtenir une licence hôtelière ?
Il convient de préciser que l'acquisition d'une licence hôtelière en Thaïlande peut être une procédure complexe et chronophage. Voici un aperçu des étapes à suivre :
Déposer une demande auprès du bureau de district : La première étape consiste à demander un permis de construire au bureau du district où l'hôtel sera situé.
Déposer une demande auprès du bureau provincial : Une fois le permis de construire obtenu, vous devez soumettre une deuxième demande. Cette demande est envoyée à l'autorité chargée de la santé, de la construction et de l'environnement pour inspection et vérification.
Inspection et vérification : Les autorités inspectent minutieusement la construction, les installations et les équipements de l'hôtel pour s'assurer qu'ils répondent à toutes les normes de sécurité et de santé nécessaires.
Approbation ou rejet : Si les autorités chargées de l'inspection sont satisfaites, elles donnent leur accord pour la délivrance de la licence hôtelière. Cependant, si elles rencontrent des problèmes ou des préoccupations, elles peuvent rejeter la demande ou demander des éclaircissements ou des modifications.
*Veuillez noter que les deux premières étapes ne s'appliquent qu'aux hôtels en cours de construction ou de rénovation. Si l'hôtel existe déjà et ne nécessite pas de travaux de construction importants, les deux premières étapes ne sont pas nécessaires.
Quels sont les délais et les coûts d'obtention d'une licence hôtelière ?
L'obtention d'une licence hôtelière en Thaïlande peut prendre environ 6 mois. Le coût de l'obtention d'une licence hôtelière peut varier en fonction de la taille et de l'emplacement de l'hôtel, ainsi que du type de licence requis.
Quels sont les différents types de classification des hôtels en Thaïlande ?
Avant d'ouvrir un hôtel en Thaïlande, il est important de comprendre les différents types d'hôtels et leur classification. Voici les cinq types d'entreprises hôtelières en Thaïlande :
Hôtels de type 0
Les hôtels de catégorie 0 sont dispensés de certaines réglementations, notamment l'obligation d'obtenir une licence d'exploitation hôtelière. Ils sont généralement de taille modeste, avec un nombre limité de chambres et des services restreints (jusqu'à 4 chambres et moins de 20 personnes).
Hôtels de type 1
Les hôtels de type 1 fournissent uniquement des services d'hébergement et comptent 50 chambres ou moins. Chaque chambre doit avoir une superficie d'au moins 8 mètres carrés.
Hôtels de type 2
Les hôtels de type 2 proposent à la fois des services d'hébergement et des services de restauration. La taille de chaque chambre doit être d'au moins 8 mètres carrés.
Hôtels de type 3
Les hôtels de type 3 sont des établissements de plus grande taille qui proposent des services d'hébergement, de restauration, des salles de conférence et des lieux de divertissement. Chaque chambre doit avoir une superficie d'au moins 14 mètres carrés. Les lieux de divertissement peuvent être des bars, des boîtes de nuit, des spas ou des lieux de danse, et doivent être conformes à la loi sur les lieux de service.
Hôtels de type 4
Les hôtels de type 4 sont similaires aux hôtels de type 3, mais proposent des chambres plus spacieuses. Ils proposent un hébergement, des services de restauration, des salles de conférence et des lieux de divertissement. Chaque chambre doit avoir une superficie d'au moins 14 mètres carrés.
Autres obligations pour les Hôtels en Thaïlande
Il est essentiel de noter que tout hôtel ou maison d'hôtes accueillant des clients étrangers DOIT les enregistrer auprès du département de l'immigration.
En vertu de l'article 38 de la loi sur l'immigration de 1979, "les propriétaires de maisons, les chefs de famille, les propriétaires ou les gestionnaires d'hôtels sont tenus d'informer les autorités locales de l'immigration de l'arrivée de tout ressortissant étranger séjournant légalement dans le pays temporairement, dans les 24 heures suivant son arrivée."
De plus, dans un contexte de forte compétitivité de l'industrie hôtelière en Thaïlande, il est impératif de garantir une pleine conformité avec les obligations fiscales et comptables. Les hôtels sont susceptibles d'être soumis à des audits de l'Administration fiscale. Nous vous invitons à cliquer ici pour consulter notre gamme complète de services de comptabilité et d'administration.
Comment Belaws peut-il vous aider ?
Pour plus d'informations sur l'ouverture d'un hôtel en Thaïlande, n'hésitez pas à contacter l'un de nos experts.
Cet article est publié à titre d'information uniquement et ne constitue pas un avis juridique.
Nos consultations durent jusqu'à une heure et sont menées par des juristes experts qui parlent couramment l'anglais, le français et le thaï.
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Questions fréquemment posées
Un étranger peut-il ouvrir un hôtel en Thaïlande ?
Oui, un étranger peut ouvrir un hôtel en Thaïlande. Trois possibilités s'offrent à lui :
a) Ouvrir un hôtel avec un partenaire thaïlandais détenant plus de 50 % des parts.
b) Créer une société à capitaux 100 % étrangers ayant obtenu une licence d'exploitation étrangère (Foreign Business License - FBL) pour exploiter une entreprise hôtelière.
c) Demander et obtenir une promotion du Board of Investment (BOI) pour l'entreprise hôtelière.
Quelle est la taille de l'industrie hôtelière en Thaïlande ?
Cet article ne fournit pas d'informations spécifiques sur la taille actuelle de l'industrie hôtelière en Thaïlande. Pour obtenir les informations les plus récentes et les plus précises sur la taille de l'industrie, il est conseillé de se référer à des rapports récents ou de consulter des sources spécifiques à l'industrie.
Un étranger peut-il gérer un Airbnb en Thaïlande ?
L'article en question ne mentionne pas directement Airbnb, mais il stipule que la loi thaïlandaise sur les hôtels de 2004 considère les entreprises qui offrent un hébergement payant pour moins de 30 jours comme fournissant des services hôteliers. Ainsi, la location d'un appartement en copropriété rentre également dans cette définition. Si un étranger a l'intention d'exploiter une entreprise de location à court terme telle qu'Airbnb en Thaïlande, il est probable qu'il soit soumis aux réglementations et aux exigences en matière de licence applicables aux services hôteliers.
Combien coûte une licence d'hôtel en Thaïlande ?
Le coût précis de l'obtention d'une licence hôtelière en Thaïlande n'est pas spécifiquement mentionné. Cependant, l'article indique que le coût peut varier en fonction de facteurs tels que la taille et l'emplacement de l'hôtel, ainsi que le type de licence requis. Par conséquent, il est recommandé de consulter les autorités compétentes ou de recourir à l'aide d'un professionnel pour obtenir des informations précises sur les frais et les coûts actuels associés à l'obtention d'une licence hôtelière en Thaïlande.
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