Droit
Pourquoi l'audit d'acquisition est-elle importante lors de l'achat d'une propriété en Thaïlande ?
07/04/2023
La Thaïlande est une destination prisée des investisseurs étrangers cherchant à acquérir des biens immobiliers. Toutefois, avant de s'engager dans un tel investissement, il est impératif de réaliser un audit d'acquisition afin de prévenir d'éventuels risques juridiques et financiers. L'audit d'acquisition implique la collecte et l'analyse d'informations essentielles pour prendre des décisions éclairées.
Cet article met en lumière l'importance de l'audit lors de l' achat d'une propriété en Thaïlande et identifie les risques à éviter.
Points clés
- L'audit d'acquisition implique la collecte d'informations et l'évaluation des risques et des avantages d'une décision ou d'une transaction spécifique.
- L'audit d'acquisition est essentiel lors de l'achat d'une propriété en Thaïlande pour prévenir les risques juridiques et financiers potentiels.
- Le processus d'audit comprend la vérification de la propriété légale du bien immobilier.
- Une recherche sur le titre de propriété est effectuée pour déterminer si le vendeur a le droit de posséder ou de louer le bien et pour éviter les risques éventuels.
Qu'est-ce que l'audit d'acquisition ?
L'audit d'acquisition est un processus de recherche et d'investigation visant à recueillir des informations et à évaluer les risques et les avantages associés à une décision ou à une transaction particulière. Il permet de vérifier l'exactitude des informations et d'évaluer les conséquences potentielles d'une action donnée.
Ce processus aide à identifier les risques et les opportunités potentiels liés à l'investissement, ce qui permet de prendre des décisions en connaissance de cause.
En procédant à un audit d'acquisition, les investisseurs peuvent prendre des décisions éclairées et s'assurer que l'investissement se déroule sans anomalie et de manière rentable.
Pourquoi l'audit est-il important ?
Il est important de réaliser une vérification préalable lors de l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande afin d'éviter les risques juridiques et financiers potentiels. Cela permet d'identifier les problèmes susceptibles d'affecter sérieusement la valeur et la rentabilité de l'investissement.
L'achat d'un bien immobilier en Thaïlande implique un investissement financier important, d'où la nécessité de mener un audit. Ce processus implique de vérifier la propriété légale du bien immobilier, d'examiner les éventuelles dettes existantes, de vérifier les réglementations en matière de zonage et d'obtenir tous les permis et licences nécessaires. L'audit d’acquistion permet également d'identifier tout passif caché ou litige affectant la valeur et la rentabilité de l'investissement.
Il est important de souligner que l'exercice de l'audit permet d'éviter des problèmes potentiels, tels que ceux mentionnés ci-dessous, qui peuvent entraîner des difficultés considérables pour le nouveau propriétaire s'ils ne sont pas identifiés avant la finalisation de la transaction :
- Par la suite, l'acheteur réalise que le terrain est grevé d'une hypothèque non divulguée lors de la vente, et se retrouve maintenant dans l'obligation de rembourser les dettes de l'ancien propriétaire.
- L'acheteur découvre que la société propriétaire du terrain et de la villa est impliquée dans un litige depuis des années, et il se retrouve maintenant confronté à une action en justice liée à l'achat.
- L'acheteur découvre que l'ancien propriétaire n'a pas payé tous ses impôts fonciers, et il devient responsable du paiement des arriérés d'impôts et des pénalités.
- L'acheteur réalise que le bâtiment a été construit sans les autorisations nécessaires ou qu'il ne respecte pas les normes en vigueur. Cette situation pourrait entraîner des amendes importantes et/ou nécessiter des rénovations coûteuses.
- L'acheteur découvre des litiges juridiques en cours concernant le bien, tels que des litiges relatifs aux limites ou à la propriété.
Quels éléments faut-il considérer lors de l'audit d'une transaction immobilière en Thaïlande ?
Lorsque vous achetez un bien immobilier en Thaïlande, plusieurs mesures sont essentielles pour garantir un processus sans heurts. Une étape clé est la recherche du titre de propriété, qui fournit des informations essentielles sur le bien envisagé.
Cette recherche permet de vérifier si le vendeur a légalement le droit de posséder ou de louer le bien, prévenant ainsi tout litige potentiel.
Pendant cette procédure d'audit, votre avocat examinera également les documents associés à la propriété pour identifier tout risque. Cela comprend notamment :
- Les titres de propriété : Ont-ils été délivrés légalement ? Qui est le propriétaire actuel ? Le terrain est-il grevé de privilèges, d'hypothèques ou d'autres litiges ?
- Les caractéristiques du terrain : Sa taille, sa forme, son orientation et ses limites par rapport au domaine public (routes, cours d'eau, plages) doivent être vérifiées pour garantir la correspondance avec le titre de propriété.
- Le droit d'accès légal au terrain depuis la voie publique. La conformité aux réglementations de zonage et aux usages autorisés dans la zone.
- L'examen de la législation sur le zonage pour la construction, notamment la vérification et la traduction des permis de construire le cas échéant.
Quels sont les documents juridiques à considérer lors de l'audit d'un bien immobilier ?
Lors de l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande, il est important de comprendre les différents types de titres de propriété. Voici quelques-uns des titres de propriété les plus courants :
Certificat de revendication Sor Kor Nueng (SK-1) : Ce document confirme l'occupation du terrain, mais pas sa propriété. Le détenteur peut occuper et utiliser la terre, et la transmettre de génération en génération. Cependant, il n'est pas possible d'enregistrer des droits sur ce type de terrain.
Certificat d'usage confirmé Nor Sor Sam Kor (NS-3K) : Ce certificat est délivré pour une zone dans laquelle les points de la parcelle n'ont pas encore été établis par un relevé aérien. Il n'y a aucune restriction concernant l'utilisation du terrain, et le propriétaire peut même le diviser en parcelles plus petites.
Certificat de préemption Nor Sor Sawng (NS-2) : Ce type de certificat permet la possession et l'utilisation temporaire de la terre, mais celle-ci ne peut être vendue et ne peut être transmise que de génération en génération.
Certificat d'usage confirmé Nor Sor Sam (NS-3) : Ce document accorde des droits de propriété non officiels et prévoit que toute vente ou hypothèque du terrain doit faire l'objet d'une publicité pendant 30 jours auprès du service foncier. Le terrain a été mesuré de manière non officielle, et les résultats doivent encore être confirmés par des images satellites.
Nor Sor Si Jor ou certificat de titre de propriété : Ce titre de propriété valide autorise la vente ou le transfert du terrain, sauf si le propriétaire précédent a précisé que le nouveau propriétaire ne peut pas le vendre ou le transférer pendant une période de cinq ou dix ans après l'avoir acquis.
Titre de propriété Chanote (NS-4) : Ce type de titre de propriété confirme pleinement les droits de propriété et est matérialisé par un arpentage avec des poteaux en béton ou en métal, et confirmé ultérieurement par des images satellites. La propriété peut être transférée ou vendue, sous réserve des restrictions spécifiées dans le contrat d'achat par le propriétaire précédent.
Quels éléments faut-il identifier lors de l'audit pour l'achat d'un bien immobilier via une société en Thaïlande ?
L'audit pour l'acquisition d'un bien immobilier via une société en Thaïlande nécessite un examen approfondi des documents financiers, juridiques et commerciaux de ladite société pour garantir une compréhension complète des risques et des opportunités associés à cette acquisition.
Au cours de cet audit, vous devez :
- Vérifier que la société est dûment enregistrée.
- Examiner et traduire la déclaration sous serment de l'entreprise ainsi que la liste des actionnaires .
- Analyser le bilan pour vérifier si la comptabilisation du propriétaire des actifs (terrains et/ou bâtiments) est correcte et à quelle valeur. Il faut également vérifier l'existence de prêts et/ou de dettes.
- Consulter le tribunal local pour vérifier s'il existe des poursuites judiciaires à l'encontre de la société.
Comment Belaws peut-il vous aider ?
Pour plus d'informations sur l'audit d'acquisition en Thaïlande, pourquoi ne pas contacter l'un de nos experts ?
Cet article est publié à titre d'information uniquement et ne constitue pas un avis juridique.
Nos consultations durent jusqu'à une heure et sont menées par des juristes experts qui parlent couramment l'anglais, le français et le thaï.
Les consultations peuvent être organisées sur WhatsApp ou sur le Logiciel de Vidéoconférence de votre convenance. Une consultation avec l’un de nos experts juridiques est sans aucun doute le meilleur moyen d’obtenir toutes les informations dont vous avez besoin et de répondre à toutes les questions que vous pourriez avoir sur votre nouvelle entreprise ou votre projet.
150 USD
Jusqu'à 1 heure
Paiement en ligne (Paypal ou carte bancaire)
Les consultations juridiques peuvent être menées en anglais, en français ou en thaï.
Les consultations juridiques sont assurées par des des avocats expérimentés dans les domaines concernés.
Questions fréquemment posées
Qu'est-ce que l'audit d'acquisition ?
L'audit d'acquisition est un processus de recherche et d'investigation visant à recueillir des informations et à évaluer les risques et les avantages associés à une décision ou à une transaction particulière. Il permet de vérifier l'exactitude des informations et d'évaluer les conséquences potentielles d'une action donnée.
Comment procéder à la vérification préalable d'une entreprise privée ?
L'article ne fournit pas de procédure détaillée pour la réalisation d'un contrôle préalable d'une société privée, mais il mentionne que le contrôle préalable pour l'achat d'un bien immobilier par l'intermédiaire d'une société en Thaïlande implique un examen approfondi des documents financiers, juridiques et commerciaux de la société afin de s'assurer que vous comprenez pleinement les risques et les opportunités liés à l'acquisition.
Quelle est la procédure d'audit d'acquisition?
Le processus d'audit est un processus de recherche et d'investigation mené pour recueillir des informations et évaluer les risques et les avantages associés à une décision ou à une transaction particulière. Il s'agit de vérifier l'exactitude des informations et d'évaluer les conséquences potentielles d'une action particulière.
Pourquoi l'audit d'acquisition est-elle importante ?
Il est essentiel de procéder à une audit lors de l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande afin d'éviter les risques juridiques et financiers potentiels. Elle permet d'identifier les problèmes susceptibles d'affecter sérieusement la valeur et la rentabilité de l'investissement.
Articles connexes
Le BOI approuve de nouveaux programmes d'investissement en Thaïlande
BOI Thailand approves new investment schemes and incentives worth 209.5 billion baht (US 6.2 billion).
Les incitations du BOI pour la promotion des “Smart City” en Thaïlande
In this article we will take a look at the incentives available for foreign companies who operate within a Smart City.
Thailand to adopt a new 5 year investment promotion strategy
Thailand’s Board of Investment (BOI) has approved a new 5 year investment promotion strategy.
Abonnez-vous aujourd'hui
Abonnez-vous aujourd'hui
À notre newsletter pour les dernières actualités juridiques
en Asie du Sud-Est, les mises à jour de Belaws et
les offres spéciales sur nos services.
To our newsletter today for all the latest legal news in South East Asia,
Belaws updates and special promotions on our services.
Belaws 2017 - 2025.
Belaws ne fournit que des informations et une plateforme technologique. Belaws n'est pas un "service de mise en relation avec des avocats" et ne fournit pas de services juridiques ni ne participe à aucune représentation juridique.
Belaws n'est pas un cabinet d'avocats ou un substitut à un avocat ou un cabinet d'avocats.
Image by 
Image by