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La Thaïlande introduit de nouvelles mesures en matière de propriété
30/04/2024
Le 9 avril 2024, le gouvernement thailandais a annoncé l'introduction de mesures destinées à stimuler le secteur de l'immobilier résidentiel, dans le cadre d'une stratégie plus large visant à soutenir la croissance économique du pays. Ces initiatives, approuvées par l'administration, prévoient notamment une baisse des frais liés à l'enregistrement et au transfert des biens immobiliers, ainsi que des avantages fiscaux destinés aux individus et aux entités engagés dans le développement immobilier.
Dans cet article, nous examinerons en détail les nouvelles mesures introduites et analyserons leurs impacts potentiels sur l'économie ainsi que sur l'état d'esprit du marché.
Points clés
- La Thaïlande envisage de réduire les frais d'enregistrement et de transfert pour les propriétés résidentielles dont la valeur est égale ou inférieure à 7 millions de bahts, dans le but de dynamiser le marché immobilier.
- Des incitations fiscales ont été instaurées pour les particuliers construisant leur propre maison, ainsi que pour les sociétés immobilières réalisant des projets approuvés par le BOI (Bureau de l'investissement) d'une valeur maximale de 1,5 million de bahts.
- Il est attendu que ces initiatives stimulent l'activité sur le marché immobilier, génèrent des opportunités pour les investisseurs et favorisent la demande dans des domaines connexes, comme la construction.
Pourquoi ces nouvelles mesures ?
L'initiative du gouvernement thaïlandais vise à revitaliser le marché immobilier résidentiel, qui a connu une croissance plus lente que prévu ces dernières années et un ralentissement des achats de biens immobiliers. Pour contrer cette tendance, de nouvelles mesures ont été mises en place, incluant la réduction des coûts associés à l'acquisition immobilière et la proposition d'incitations fiscales. Ces stratégies sont conçues pour encourager l'achat de propriétés, attirer les investissements et, par conséquent, stimuler l'économie nationale.
Quelles sont les nouvelles mesures ?
Pour stimuler le marché immobilier en Thaïlande, les mesures suivantes ont été mises en place :
Réduction des frais de transaction
La mesure la plus importante introduite par le gouvernement est l'augmentation du seuil de réduction des frais de transaction. Auparavant, seules les propriétés résidentielles d'une valeur n'excédant pas 3 millions de bahts étaient éligibles à une réduction des frais d'enregistrement fixée à 0,01 %. Les récentes modifications ont relevé ce plafond à 7 millions de bahts, offrant ainsi un avantage considérable aux acquéreurs de biens situés dans une gamme de prix plus élevée.
Incitations fiscales et avantages
Dans le cadre de la récente initiative, le gouvernement a mis en place des incitations fiscales destinées aux particuliers entreprenant la construction de leur résidence personnelle. Il est important de souligner que les spécificités de ces avantages fiscaux restent à définir. Nous nous engageons à vous fournir les informations détaillées dès leur officialisation.
De plus, le gouvernement prévoit d'offrir des avantages supplémentaires aux projets immobiliers qui reçoivent l'approbation du Bureau de l’investissement (BOI). Avec la mise en place de cette politique, la valeur minimum des projets immobiliers pouvant bénéficier de ces incitations fiscales spécifiques passe de 1 million à 1,5 million de bahts , créant ainsi davantage d'opportunités pour les promoteurs et les investisseurs.
En quoi ces mesures d'incitation sont-elles utiles ?
L'introduction de ces mesures devrait avoir un effet positif sur le climat du marché. La réduction des frais et la mise en place d'incitations fiscales sont prévus pour dynamiser les transactions immobilières, notamment pour les propriétés valorisées entre 3 et 7 millions de bahts, où le taux d'approbation des prêts hypothécaires par les acheteurs est élevé. Ces mesures devraient améliorer le climat de confiance entre les acheteurs et les vendeurs, favorisant ainsi une augmentation de l'activité du marché et des opportunités pour les investisseurs.
Quelles implications ces mesures auront-elles sur le marché immobilier ?
L'introduction de ces mesures devrait avoir des répercussions importantes sur le marché de l'immobilier en Thaïlande. L'augmentation du seuil pour bénéficier de la réduction des frais de transaction et l'instauration d'incitations fiscales devraient séduire un plus grand nombre d'acheteurs et d'investisseurs. La diminution des frais allégera le fardeau financier pour les acheteurs, tandis que les incitations fiscales stimuleront le développement et l'investissement immobilier.
De plus, une hausse de l'activité immobilière pourrait stimuler des secteurs connexes comme la construction, la décoration d'intérieur et la rénovation. Un nombre croissant de transactions et d'investissements immobiliers pourrait augmenter la demande pour ces services, ouvrant de nouvelles opportunités d'affaires et favorisant une activité économique supplémentaire.
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Questions fréquemment posées
Why did the Thai government introduce new property measures?
The Thai government introduced these measures to address the slow growth in the residential real estate market and encourage property purchases.
What are the new measures for real estate market in Thailand?
- Lower transaction fees for residential properties valued up to 7 million baht.
- Tax incentives for individuals building their own homes (details to be announced).
- Increased threshold for tax incentives for BOI projects to 1.5 million baht.
How will these incentives help the market?
- Lower fees and faster transfer process for properties between 3-7 million baht (high mortgage approval rate).
- Increased buyer and seller confidence leading to more market activity.
- Incentives for property development and investment.
What are the potential effects on other industries?
Increased demand for construction, interior design, and home improvement services due to more property deals and investment.
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