Juridiques
Acquérir un terrain en Thaïlande
LA THAÏLANDE VA PERMETTRE AUX ÉTRANGERS DE POSSÉDER DES TERRAINS
02/11/2022
En 2022, le gouvernement thaïlandais a approuvé en principe un projet de règlement ministériel visant à autoriser certains groupes de ressortissants étrangers à acquérir des terrains pour usage résidentiel en Thaïlande.
Ce règlement s'appuiera sur les règlements ministériels de 2002 qui définissent les règles, les méthodes et les conditions permettant aux ressortissants étrangers d'acquérir des terrains à des fins résidentielles.
Points clés
- Les individus fortunés, les retraités, les ressortissants étrangers travaillant en Thaïlande et les expatriés hautement qualifiés pourraient devenir propriétaires d'un terrain en Thaïlande.
- Un investissement minimal de 40 millions de THB est requis.
- Les candidats sélectionnés pourront posséder jusqu'à 1 Rai (1 600 mètres carrés) de terrain en Thaïlande.
- Une fois promulgué, le règlement sera en vigueur pour une période initiale de cinq ans.
Qui est concerné par ce règlement ?
Ce règlement s'applique aux ressortissants étrangers qui investissent au moins 40 millions de THB en Thaïlande. Les catégories de ressortissants étrangers pouvant prétendre à la propriété foncière incluent :
- Les personnes fortunées
- Les retraités
- Les ressortissants étrangers souhaitant travailler depuis la Thaïlande
- Les expatriés hautement qualifiés.
Quelles conditions doit respecter un étranger pour acheter un terrain en Thaïlande ?
Les étrangers éligibles peuvent acquérir jusqu'à 1 Rai (1 600 mètres carrés) de terrain pour usage résidentiel à Bangkok, à Pattaya, dans les zones municipales ou dans une zone résidentielle désignée en vertu de la loi régissant l'aménagement urbain.
Il est interdit aux étrangers de posséder des terrains situés à proximité de zones militaires sécurisées désignées.
Quels sont les investissements requis pour obtenir la propriété d'un terrain ?
Conformément aux règlements ministériels, l'investissement minimum de 40 millions de THB mentionné ci-dessus est soumis à des investissements spécifiques.
En voici quelques exemples :
- Obligations d'État thaïlandaises,
- Fonds communs de placement dans l'immobilier ou les infrastructures,
- les fonds d'investissement immobilier (REIT - Real estate investment trusts)
- Capital social des entreprises ayant bénéficié d'une promotion par le Bureau de l'investissement (BOI) ou éligibles à cette promotion.
Les investissements éligibles doivent être effectués avant le dépôt de la demande de propriété foncière et doivent être maintenus pendant une période minimale de trois ans.
Une fois les conditions requises satisfaites, la demande d'acquisition foncière, accompagnée des pièces justificatives nécessaires (y compris un certificat d'investissement délivré par les autorités compétentes), sera soumise à l'examen et à l'approbation du Directeur général du Département des terres et du Ministre de l'Intérieur.
Une fois l'approbation obtenue, le demandeur doit notifier le fonctionnaire compétent dans les 60 jours suivant le début de l'utilisation du terrain.
Si l'investissement est retiré avant la fin de la période de trois ans, le demandeur doit informer les autorités par écrit dans les 60 jours suivant ce retrait.
Quelles sont les prochaines étapes ?
Le projet de règlement est en cours d'examen par le Conseil d'État et les autorités gouvernementales.
Une fois adopté, il sera en vigueur pour une période initiale de cinq ans, avec des réexamens prévus tous les cinq ans.
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Questions fréquemment posées
Un étranger peut-il être propriétaire d'un appartement en Thaïlande ?
Les étrangers peuvent être pleinement propriétaires de condominiums en Thaïlande (sous réserve du quota de propriété étrangère pour les développements de condominiums).
Un étranger peut-il être propriétaire d'un terrain en Thaïlande ?
Dans l'ensemble, les étrangers ne peuvent pas posséder de terres en Thaïlande (il existe certaines exceptions qui sortent du cadre de cet article).
Y a-t-il des frais lors de l'achat d'un appartement en Thaïlande ?
L'achat d'un bien immobilier en Thaïlande est soumis aux frais suivants.
Frais de transfert
Le Département foncier de Thaïlande prélève 2 % de la valeur estimée de la propriété.
Taxe professionnelle
La taxe professionnelle s'élève à 3,3 % de la valeur estimée. Toutefois, elle n'est due que si le bien est vendu au cours des cinq premières années de détention. Dans le cas contraire, elle est remplacée par un droit de timbre.
Droit de timbre
Un droit de timbre de 0,5 % de la valeur totale enregistrée de la propriété sera imposé. Lorsqu'une taxe professionnelle spécifique est applicable, le droit de timbre n'est pas requis.
Retenue à la source
L'application de la retenue à la source dépend du fait que le vendeur est une société ou un particulier.
Pour une société, la retenue à la source est fixée à 1 % de la valeur estimée ou à 1 % du prix de vente (le montant le plus élevé étant retenu).
La retenue à la source pour un particulier est calculée à un taux progressif en fonction de la valeur estimée du bien.
Quel type de propriété les étrangers peuvent-ils posséder en Thaïlande ?
La Thaïlande n'impose aucune restriction quant à la nationalité lors de l'achat ou de la vente d'un appartement.
Les étrangers peuvent donc acheter et posséder un appartement.
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